- Bei der Wohnungsübergabe in Wien gilt nach MRG §1109 ABGB: Die Wohnung muss sauber und besenrein übergeben werden.
- Professionelle Übergabereinigung schützt vor Abzügen bei der Kaution.
- Checkliste beachten: Küche, Bad, Böden, Fenster, Keller und Zubehör.
- Korkisch Facility übernimmt Übergabereinigungen in ganz Wien – Angebot in 24h anfordern.
Die Wohnungsübergabe ist für Mieter wie Eigentümer ein kritischer Moment. Entspricht der Zustand der Wohnung nicht den vertraglichen Anforderungen, drohen Kautionsabzüge, Streitigkeiten oder sogar rechtliche Auseinandersetzungen. Professionelle Übergabereinigung schafft klare Verhältnisse – und schützt beide Seiten.
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Rechtliche Grundlagen: Was sagt das MRG?
Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) § 8 Abs. 1 sowie § 1109 ABGB regeln, in welchem Zustand eine Mietwohnung bei Rückgabe sein muss. Der Grundsatz: Die Wohnung ist im gleichen Zustand zurückzugeben, in dem sie übernommen wurde – unter Berücksichtigung normaler Abnutzung.
MRG & ABGB: Die wichtigsten Pflichten im Überblick
| Rechtsgrundlage | Regelung | Bedeutung für Mieter |
|---|---|---|
| § 1109 ABGB | Rückgabe im vertragsgemäßen Zustand | Wohnung muss sauber und funktionstüchtig übergeben werden |
| MRG § 8 Abs. 1 | Wesentliche Veränderungen verboten | Eigenmächtige Einbauten müssen rückgebaut werden |
| MRG § 10 | Abgeltung von Investitionen | Wertsteigernde Maßnahmen können teilweise abgegolten werden |
| WEG 2002 § 16 | Erhaltungspflicht bei Eigentum | Eigentümer haften für Schäden am Sondereigentum |
Wichtig: Normale Abnutzung (z. B. leichte Kratzer auf dem Parkett) ist kein Reinigungsthema – aber Verschmutzungen, Kalkablagerungen, Fettablagerungen oder Schimmelspuren zählen zur Reinigungspflicht des Mieters.
Was bedeutet „besenrein“ in Wien wirklich?
Der Begriff „besenrein“ ist in Österreich rechtlich nicht exakt definiert – er führt daher häufig zu Missverständnissen. In der Praxis der Wiener Gerichte und Schlichtungsstellen bedeutet besenrein:
- Böden gekehrt, gesaugt und gewischt (keine groben Verschmutzungen)
- Küche und Sanitärräume frei von Fettablagerungen und Kalkbelägen
- Fenster innen gereinigt, keine anhaftenden Verschmutzungen
- Alle persönlichen Gegenstände und Möbel (sofern nicht vereinbart) entfernt
- Müll und Sperrmüll fachgerecht entsorgt
Ein professioneller Reinigungsservice geht deutlich weiter als diese Mindestanforderung – und liefert ein Ergebnis, das Kautionsrückforderungen vermeidet.
Checkliste: Was muss bei der Wohnungsübergabe gereinigt werden?
Die folgende Checkliste deckt alle Bereiche ab, die bei einer Wiener Wohnungsübergabe geprüft werden:
Küche
- Herd, Backofen und Ceranfeld: Fett- und Einbrandrückstände entfernen
- Dunstabzugshaube inkl. Filter entfetten
- Kühlschrank und Tiefkühler: abtauen, reinigen, austrocknen lassen
- Küchenschränke innen und außen wischen
- Spüle und Armaturen entkalken
- Fliesenspiegel: Fettfilm und Spritzer entfernen
Bad & WC
- Dusche/Badewanne: Kalk, Schimmelspuren an Fugen entfernen
- WC-Schüssel, -Deckel und -Außenflächen desinfizieren
- Waschbecken und Armaturen entkalken
- Badezimmerfliesen und Fugen reinigen
- Spiegel streifenfrei reinigen
- Lüftungsöffnungen entstauben
Wohn- & Schlafräume
- Böden: Parkett/Laminat wischen, Teppich saugen oder reinigen lassen
- Fenster innen reinigen (Rahmen, Scheiben, Laibungen)
- Türen, Türstöcke und Lichtschalter abwischen
- Heizkörper entstauben
- Balkon/Loggia: Boden reinigen, Schmutz entfernen
Allgemeinbereiche & Keller
- Kellerabteil beräumt und gereinigt übergeben
- Briefkasten leeren und reinigen
- Alle Schlüssel und Zugangskarten vollständig zurückgeben
4-Schritte-Ablauf der professionellen Übergabereinigung
| Schritt | Maßnahme | Details |
|---|---|---|
| 1 | Bestandsaufnahme & Planung | Besichtigung der Wohnung, Ermittlung des Reinigungsaufwands |
| 2 | Grobsäuberung & Entsorgung | Restmüll entsorgen, Möbel- und Geräterückstände beseitigen |
| 3 | Intensivreinigung aller Räume | Küche, Bad, WC, Böden, Fenster, Wände nach Checkliste |
| 4 | Qualitätskontrolle & Protokoll | Abschlusskontrolle, Fotodokumentation für Übergabeprotokoll |
Kostenfaktoren im Überblick
Die Kosten einer professionellen Übergabereinigung hängen von mehreren Faktoren ab. Korkisch Facility erstellt für jede Wohnung ein individuelles, kostenloses Angebot:
| Faktor | Einfluss auf Aufwand |
|---|---|
| Wohnungsgröße (m²) | Mehr Fläche = mehr Reinigungszeit |
| Verschmutzungsgrad | Starke Einbrände, Kalkbeläge oder Schimmel erhöhen den Aufwand |
| Bodenbelag | Teppich, Parkett und Fliesen erfordern unterschiedliche Methoden |
| Anzahl der Sanitärräume | Mehr Bäder/WCs bedeuten mehr Entkalkungsaufwand |
| Zusatzleistungen | Kellerreinigung, Entrümpelung, Parkettaufbereitung auf Anfrage |
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Übergabereinigung in allen Wiener Bezirken
Korkisch Facility führt professionelle Übergabereinigungen in sämtlichen 23 Wiener Gemeindebezirken durch – von der Inneren Stadt (1. Bezirk) bis nach Liesing (23. Bezirk). Besonders häufige Einsatzgebiete:
- 1.–9. Bezirk (Gründerzeitwohnungen): Stuckdecken, Dielenböden, hohe Decken – spezialisierte Reinigungstechniken erforderlich
- 10.–19. Bezirk (Gründerzeit & Nachkriegsbau): Kachelofen-Überreste, ältere Sanitäranlagen, Kellerabteile
- 20.–23. Bezirk (Neubau & Genossenschaft): Standardwohnungen mit Laminat, modernen Bädern und Küchenzeilen
Alle Bezirke werden von unserem zentralen Standort in Wien aus betreut. Mehr zu unseren Einsatzgebieten: Facility Management & Reinigung in allen 23 Bezirken.
Häufige Fragen zur Wohnungsübergabe Reinigung Wien
Muss ich die Wohnung professionell reinigen lassen oder reicht Eigenreinigung?
Das MRG schreibt keine professionelle Reinigung vor – besenrein reicht rechtlich aus. In der Praxis jedoch führt eine professionelle Übergabereinigung zu einem nachweislich besseren Ergebnis, das Kautionsabzüge vermeidet. Besonders bei Fett- und Kalkablagerungen stoßen Eigenreinigungen oft an Grenzen.
Wann sollte die Übergabereinigung stattfinden?
Idealerweise nach dem vollständigen Ausräumen der Wohnung und 1–2 Tage vor dem offiziellen Übergabetermin. So bleibt Zeit, eventuelle Nachbesserungen vorzunehmen. Korkisch Facility plant den Einsatz flexibel nach Ihrem Wunschtermin.
Kann der Vermieter Reinigungskosten von der Kaution abziehen?
Ja – wenn die Wohnung in einem nicht vertragsgemäßen Zustand übergeben wird, darf der Vermieter nachgewiesene Reinigungskosten von der Kaution abziehen. Mit einem professionellen Reinigungsnachweis (Rechnung + Protokoll) können Mieter solche Abzüge in der Regel abwenden.
Übernimmt Korkisch Facility auch die Entrümpelung vor der Reinigung?
Ja. Korkisch Facility bietet auf Anfrage eine kombinierte Entrümpelungs- und Reinigungsleistung aus einer Hand an. Das spart Koordinationsaufwand und sichert einen reibungslosen Übergabetermin. Sprechen Sie uns direkt an: +43 1 595 12 50.
Wie schnell kann Korkisch Facility einen Termin anbieten?
In der Regel erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 24 Stunden nach Anfrage. Terminvereinbarungen werden schnellstmöglich und auch kurzfristig realisiert – ideal bei dringenden Übergabeterminen.
Gilt die Reinigungspflicht auch bei Eigentumsübergabe?
Bei der Übergabe einer Eigentumswohnung nach WEG gibt es keine gesetzlich vorgeschriebene Reinigungspflicht – jedoch wird im Kaufvertrag oft ein „besenreiner“ Zustand vereinbart. Auch hier empfiehlt sich eine professionelle Reinigung, um Streitigkeiten nach der Übergabe zu vermeiden.
Weitere relevante Leistungen von Korkisch Facility
Nach der Wohnungsübergabe stehen oft weitere Reinigungs- oder Facility-Management-Leistungen an:
- Professionelle Reinigungsdienstleistungen Wien – Unterhaltsreinigung, Sonderreinigung & mehr
- Hausmeister Service Wien – laufende Objektbetreuung für Wohnanlagen
- Stiegenhausreinigung Wien – regelmäßige Pflege der Gemeinschaftsflächen
- Sanierung Wien – Renovierung und Instandsetzung nach Mietende
Professionelle Übergabereinigung in Wien
Korkisch Facility übernimmt Ihre Wohnungsübergabereinigung zuverlässig und termintreu – mit Ergebnis, das beim Protokoll überzeugt. Kostenloses Angebot in 24h.
