- Rechtliche Klärung vor Räumungsbeginn: Eine Verlassenschaftsräumung darf in Österreich erst nach Freigabe durch den Notar bzw. Gerichtskommissär erfolgen (ABGB § 531 ff.).
- Schutz von Nachlass & Wertgegenständen: Professionelle Verlassenschaftsräumungen trennen sorgfältig Dokumente, Wertsachen und Erinnerungsstücke vom zu entsorgenden Mobiliar.
- Fachgerechte Entsorgung nach MA 48: Sperrmüll, Elektroaltgeräte und Sondermüll werden in Wien strikt nach den Vorgaben des Wiener Abfallwirtschaftsgesetzes (WVO) getrennt.
- Pietätvoll & Diskret: Meisterbetriebe sichern Eigentümern, Erben und Hausverwaltungen eine zügige, BESENREINE Übergabe innerhalb vereinbarter Fristen zu.
Inhaltsverzeichnis
- Rechtliche Grundlagen & Freigabe bei Verlassenschaften in Wien
- Ablauf einer Verlassenschaftsräumung: Von der Ersterfassung bis zur Übergabe
- Kostenfaktoren einer professionellen Verlassenschaftsräumung (Wien 2026)
- Vergleich: Räumung in Eigenregie vs. Professioneller Meisterbetrieb
- Einsatzgebiet: Verlassenschaftsräumung in allen 23 Wiener Bezirken
- Häufig gestellte Fragen (FAQ)
1. Rechtliche Grundlagen & Freigabe bei Verlassenschaften in Wien
Der Verlust eines Angehörigen ist mit emotionalen Belastungen verbunden. Steht anschließend die Auflösung einer Wohnung oder eines Hauses an, kommen rechtliche und organisatorische Pflichten auf Erben sowie Hausverwaltungen zu. In Österreich regelt das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch (ABGB § 531 ff.) das Verlassenschaftsverfahren.
Bevor Gegenstände aus der Wohnung entfernt oder entsorgt werden dürfen, muss geklärt sein, wer verfügungsberechtigt ist. Der zuständige Notar (Gerichtskommissär) nimmt in der Regel eine Bestandsaufnahme vor. Erst nach der formellen Freigabe bzw. Einantwortung darf die vollständige Verlassenschaftsräumung durchgeführt werden.
Wichtige rechtliche Pflichten für Erben & Hausverwaltungen:
- Mietvertrag & Kündigungsfristen (MRG § 14): Das Mietverhältnis endet bei Wohnungen im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes nicht automatisch durch den Tod des Mieters. Sonderkündigungsrechte und Übergabetermine müssen beachtet werden.
- Sicherungspflicht des Nachlasses: Dokumente (Testamente, Sparbücher, Urkunden) und Wertsachen müssen vor Unbefugten geschützt werden.
- Sorgfaltspflicht bei der Räumung: Beschädigungen am Gebäude, Treppenhaus oder Aufzug während des Transports müssen vermieden werden.
2. Ablauf einer Verlassenschaftsräumung: Von der Ersterfassung bis zur Übergabe
Eine professionelle Verlassenschaftsräumung erfordert ein strukturierte Vorgehensweise. So wird sichergestellt, dass persönliches Schriftgut geschützt bleibt und sämtliche Räumlichkeiten pünktlich besenrein übergeben werden.
| Schritt | Phase | Maßnahme & Gegenstand | Ergebnis / Ziel |
|---|---|---|---|
| Schritt 1 | Kostenlose Besichtigung | Erfassung des Objektvolumens, Parkmöglichkeiten, Halteverbotszonen & Laufwege | Transparente Festpreiskalkulation ohne versteckte Zusatzkosten |
| Schritt 2 | Sichtung & Wertanrechnung | Sicherung persönlicher Unterlagen, Urkunden, Fotos & Gegenstände von Wert | Schutz des Nachlasses, eventuelle Anrechnung verbleibender Werte |
| Schritt 3 | Fachgerechte Räumung | Fachgerechte Demontage von Möbeln, Entfernen von Bodenbelägen, Vorhängen & Inventar | Umweltgerechte Mülltrennung nach Vorgaben der Stadt Wien (MA 48) |
| Schritt 4 | Besenreine Übergabe | Kehren aller Räume, Vorzimmer, Keller- & Dachbodenabteile sowie Verkehrswege | Schlüsselfertige Übergabe an Erben, Vermieter oder Hausverwaltung |
Weitere Informationen zu unseren Räumungs- und Entsorgungsleistungen finden Sie auf unserer Spezialseite für Entrümpelung Wien.
3. Kostenfaktoren einer professionellen Verlassenschaftsräumung (Wien 2026)
Jede Verlassenschaft ist individuell. Die Gesamtkosten richten sich nach konkreten Objekteigenschaften und dem tatsächlichen Arbeitsaufwand. Nachfolgend finden Sie die maßgeblichen Faktoren, die den Umfang einer Räumung bestimmen:
| Kostenfaktor | Einfluss auf den Aufwand | Besondere Berücksichtigung |
|---|---|---|
| Objektgröße & Räume | Quadratmeterzahl, Anzahl der Zimmer, inklusive Keller, Dachboden oder Garage | Mehrere Räume erfordern größeres Ladevolumen & mehr Personal |
| Füllmenge & Inventarart | Menge an Möbeln, Haushaltsgeräten, Textilien, Büchern & Sperrmüll | Messie-Situationen oder stark überfüllte Objekte erfordern Sondermaßnahmen |
| Logistik & Stockwerk | Etage ohne Aufzug im Altbau vs. barrierefreier Neubau mit Lastenaufzug | Räumungen über Treppenhäuser im Wiener Altbau benötigen höhere Personalkapazität |
| Entsorgungskategorien | Anteil an Holz, Metall, Elektrogeräten, Bauschutt & Problemstoffen | Strikte Abfalltrennung nach MA 48 Abfallwirtschaftsverordnung Wien |
| Zusatzleistungen | Entfernen von Fliesen/Teppichen, Demontagen, Grundreinigung, Desinfektion | Individuell zubuchbar für bezugsfertige Objektübergabe |
4. Vergleich: Räumung in Eigenregie vs. Professioneller Meisterbetrieb
Angehörige stehen oft vor der Wahl, die Räumung selbst durchzuführen oder einen Fachbetrieb zu beauftragen. Die folgende Gegenüberstellung erleichtert die Entscheidung:
| Kriterium | Räumung in Eigenregie | Professioneller Meisterbetrieb (Korkisch) |
|---|---|---|
| Zeitaufwand | Oft mehrere Wochenenden & Urlaubstage erforderlich | In der Regel innerhalb von 1. 2 Werktagen abgeschlossen |
| Körperliche Belastung | Hohe Belastung durch Schleppen schwerer Möbel & Unrat | Geschultes Personal mit professioneller Transportausrüstung |
| Transport & Logistik | Anmietung von Transportern, Mehrfahrten zu Mistplätzen | Eigener Fuhrpark, behördliche Halteverbotszonen in Wien |
| Entsorgungssicherheit | Gefahr von Fehlwürfen & Abfallgebühren bei Freimengen überschreitung | Ordnungsgemäße Entsorgungsnachweise & Abfallakten |
| Haftung & Schutz | Volles persönliches Risiko bei Beschädigungen im Gebäude | Umfassende Betriebshaftpflichtversicherung des Meisterbetriebs |
5. Einsatzgebiet: Verlassenschaftsräumung in allen 23 Wiener Bezirken
Als Wiener Meisterbetrieb unterstützt Korkisch Facility Eigentümer, Erben, Notare und Hausverwaltungen flächendeckend in ganz Wien. Wir kennen die spezifischen logistischen Anforderungen der einzelnen Stadtteile:
| Wiener Bezirksgruppe | Bezirke | Besondere Gegebenheiten bei Verlassenschaften |
|---|---|---|
| Innere Bezirke | 1010 bis 1090 Wien | Historische Altbauten, enge Treppenhäuser, Halteverbotszonen zwingend erforderlich |
| Westliche Bezirke | 1130 bis 1190 Wien | Villen, Einfamilienhäuser & große Wohnanlagen, oft Kombination aus Haus & Gartenräumung |
| Südliche Bezirke | 1100, 1110, 1120, 1230 Wien | Große Gemeindebauten & Zinshäuser, koordinierte Zu- und Abfahrtswege |
| Transdanubien | 1210 & 1220 Wien | Einfamilienhäuser, Siedlungen & moderne Wohnblöcke mit Kellern & Garagen |
Erfahren Sie mehr über unsere regionalen Dienstleistungen auf unserer Übersichtsseite Facility Management Wien. Alle 23 Bezirke.
6. Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wann darf mit einer Verlassenschaftsräumung begonnen werden?
Mit der Räumung darf erst begonnen werden, wenn der zuständige Notar bzw. Gerichtskommissär den Nachlass freigegeben hat oder die Einantwortung erfolgt ist. Vorher dürfen ohne gerichtliche Genehmigung keine Gegenstände entfernt werden.
Was passiert mit vorgefundenen Wertsachen oder persönlichen Dokumenten?
Beim Vorab-Sortieren und während der Räumung achten unsere Mitarbeiter genau auf persönliche Dokumente, Fotos, Schmuck oder Urkunden. Diese werden separat gesichert und den Erben oder der Hausverwaltung vollständig übergeben.
Wie lange dauert die Räumung einer Wohnung in Wien?
Standardwohnungen (2 bis 3 Zimmer) werden von unserem eingespielten Team in der Regel innerhalb eines einzigen Arbeitstages vollständig und besenrein geräumt. Bei Häusern oder extrem überfüllten Objekten werden 2 Tage eingeplant.
Muss ich während der gesamten Räumung persönlich vor Ort sein?
Nein, Ihre Anwesenheit ist nur bei der Schlüsselübergabe zu Beginn und bei der finalen Abnahme erforderlich. Den gesamten Zwischenprozess wickelt unser Team selbstständig und verlässlich ab.
Bieten Sie auch eine anschließende Grundreinigung oder Desinfektion an?
Ja, als Full-Service-Facility-Management-Unternehmen bieten wir auf Wunsch neben der besenreinen Übergabe auch eine umfassende Gebäudereinigung, Desinfektion oder Geruchsneutralisierung an.
Sie benötigen Unterstützung bei einer Verlassenschaftsräumung in Wien?
Vertrauen Sie auf diskrete, pietätvolle und termingerechte Abwicklung durch den Meisterbetrieb Korkisch Facility. Wir beraten Sie gerne unverbindlich vor Ort.
