Unterhaltsreinigung Wien 2026 – Leistungen & Angebot

Was ist Unterhaltsreinigung? Definition & Abgrenzung

Unterhaltsreinigung bezeichnet die regelmäßige, vertraglich vereinbarte Reinigung von Gebäuden und Liegenschaften – im Gegensatz zur einmaligen Grundreinigung oder Sonderreinigung. Sie umfasst alle wiederkehrenden Reinigungsarbeiten, die nötig sind, um ein Objekt dauerhaft sauber, hygienisch und repräsentativ zu halten.

Für Hausverwaltungen und Eigentümer in Wien ist die Unterhaltsreinigung ein gesetzlich relevantes Thema: Laut Mietrechtsgesetz (MRG) zählen Reinigungskosten für Allgemeinflächen zu den umlagefähigen Betriebskosten – eine ordnungsgemäße Reinigung ist also nicht nur Qualitätsfrage, sondern auch rechtliche Pflicht.

Unterhaltsreinigung vs. Grundreinigung – der Unterschied

Merkmal	Unterhaltsreinigung	Grundreinigung
Häufigkeit	Täglich, wöchentlich oder nach Intervall	Einmalig oder 1–2× jährlich
Zweck	Sauberkeit dauerhaft erhalten	Tiefenreinigung & Beseitigung starker Verschmutzungen
Vertragsbasis	Rahmenvertrag / Dauerauftrag	Einzelauftrag
MRG-Umlagefähigkeit	Ja (Allgemeinbereiche)	Eingeschränkt / situationsabhängig
Typische Bereiche	Stiegenhaus, Büro, WC, Allgemeinflächen	Teppiche, Böden, Fassaden, Keller

Leistungen der Unterhaltsreinigung Wien – Was ist enthalten?

Korkisch Facility bietet ein umfassendes Leistungspaket für die Unterhaltsreinigung in Wien – maßgeschneidert auf Ihr Objekt, Ihre Frequenz und Ihre Anforderungen.

Bereich	Standardleistungen	Frequenz (Empfehlung)
Stiegenhaus / Allgemeinflächen	Kehren, Wischen, Geländer reinigen, Briefkastenanlage, Eingangstür	1–2× wöchentlich
Büro / Arbeitsräume	Staubwischen, Bodenpflege, Mülleimer leeren, Schreibtische reinigen	Täglich bis wöchentlich
Sanitäranlagen / WC	Desinfektion, Armaturen, Spiegel, Nachfüllen Verbrauchsmaterial	Täglich
Böden	Kehren, Nass- und Trockenwischen, Maschinenreinigung (Parkett, Fliesen, Teppich)	Je nach Material & Frequenz
Küche / Teeküche	Arbeitsflächen, Geräte außen, Spüle, Müll	Täglich bis 3× wöchentlich
Glasflächen / Fenster innen	Türen, Trennwände, Spiegel	Wöchentlich bis monatlich

Zusatzleistungen wie Fensterreinigung außen, Sonderreinigung oder Rohrreinigung können jederzeit ergänzt werden.

4-Schritte-Ablauf: So funktioniert Unterhaltsreinigung mit Korkisch

Von der Erstbesichtigung bis zum laufenden Betrieb – transparenter, strukturierter Ablauf ohne Überraschungen.

1. Schritt 1 – Kostenlose Objektbesichtigung: Wir besichtigen Ihr Objekt in Wien, erfassen alle Reinigungsbereiche und klären Frequenzen, Zugänge und Besonderheiten.
2. Schritt 2 – Individuelles Angebot in 24h: Sie erhalten ein schriftliches, leistungsbasiertes Angebot ohne versteckte Kosten – angepasst an Ihre Anforderungen und Ihr Budget.
3. Schritt 3 – Vertragsabschluss & Einschulung: Nach Ihrer Freigabe starten wir mit eingeschultem Personal. Alle Mitarbeiter kennen Ihr Objekt und arbeiten nach einem fixen Reinigungsplan.
4. Schritt 4 – Laufende Qualitätskontrolle: Regelmäßige Objektkontrollen durch unsere Teamleitung sichern gleichbleibend hohe Qualität. Bei Problemen: direkter Ansprechpartner, sofortige Reaktion.

Was bestimmt den Preis der Unterhaltsreinigung in Wien?

Die Kosten für Unterhaltsreinigung hängen von mehreren Faktoren ab. Da jedes Objekt anders ist, erstellen wir immer ein individuelles Angebot – ohne pauschale Quadratmeterpreise die nicht zur Realität passen.

Kostenfaktor	Einfluss auf den Preis
Objektgröße (m²)	Mehr Fläche = mehr Aufwand, aber auch bessere Skalierungseffekte
Reinigungsfrequenz	Tägliche Reinigung kostenintensiver als 2× wöchentlich
Bodenbelag & Ausstattung	Parkett, Marmor oder Teppich erfordert spezielle Pflegemittel & Technik
Nutzungsart	Büro, Arztpraxis, Gastro oder Wohnanlage – je nach Hygieneanforderung
Zugangssituation	Nachtschicht, Schlüsselübergabe oder Portier notwendig?
Vertragsvolumen & Laufzeit	Langfristige Rahmenverträge ermöglichen bessere Konditionen

Für eine genaue Kalkulation ist eine Objektbesichtigung unerlässlich. Jetzt kostenloses Angebot anfordern →

Unterhaltsreinigung & MRG – Was Eigentümer und Hausverwaltungen wissen müssen

Für Mietwohnanlagen in Wien gilt das Mietrechtsgesetz (MRG): Reinigungskosten für Allgemeinflächen (Stiegenhaus, Keller, Waschküche, Außenanlage) sind als Betriebskosten auf Mieter umlegbar – vorausgesetzt, sie sind angemessen und durch Belege nachweisbar.

Was ist MRG-konform umlegbar?

• Kosten für die regelmäßige Reinigung von Stiegenhäusern und Allgemeinflächen
• Kosten für beauftragtes Reinigungsunternehmen (Rechnung erforderlich)
• Materialkosten (Reinigungsmittel, Verbrauchsmaterial) anteilig

Nicht umlagefähig sind Reinigungskosten für ausschließlich vom Vermieter genutzte Bereiche sowie Kosten die durch Nichtdurchführung oder Vernachlässigung entstanden sind. Eine lückenlose Dokumentation durch ein professionelles Reinigungsunternehmen schützt vor Einsprüchen bei der Betriebskostenabrechnung.

Unterhaltsreinigung Wien – Alle 23 Bezirke

Korkisch Facility ist in ganz Wien tätig und bietet Unterhaltsreinigung für Büros, Wohnanlagen und Gewerbeobjekte in allen Bezirken:

Häufige Fragen zur Unterhaltsreinigung Wien (FAQ)

Was ist der Unterschied zwischen Unterhaltsreinigung und Grundreinigung?

Die Unterhaltsreinigung ist die regelmäßige, laufende Reinigung (täglich, wöchentlich oder nach Intervall), die Sauberkeit dauerhaft sichert. Die Grundreinigung ist eine intensive Tiefenreinigung, die ein- oder zweimal jährlich durchgeführt wird – etwa nach dem Winter oder vor der Vermietung. Beide Leistungen ergänzen sich und werden von Korkisch Facility angeboten.

Kann ich Unterhaltsreinigung auf die Mieter umlegen?

Ja – nach MRG §21 sind Kosten für die Reinigung von Allgemeinflächen (Stiegenhaus, Keller, Außenanlage) als Betriebskosten auf Mieter umlegbar. Voraussetzung: angemessene Kosten und ordnungsgemäße Belege des beauftragten Unternehmens. Korkisch Facility stellt MRG-konforme Rechnungen und Leistungsnachweise aus.

Wie schnell erhalte ich ein Angebot?

Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns innerhalb von 24 Stunden. Bei größeren Objekten vereinbaren wir vorab eine kostenlose Besichtigung, damit das Angebot passt. Kleinere Standardobjekte werden häufig auch ohne Vororttermin angeboten.

Welche Objekte betreut Korkisch Facility?

Wir betreuen Wohnanlagen, Bürogebäude, Gewerbeimmobilien, Arztpraxen, Schulen, Hotels und öffentliche Einrichtungen in ganz Wien. Sowohl kleine Stiegenhäuser mit wenigen Mietparteien als auch große Gewerbeobjekte mit mehreren tausend Quadratmetern.

Stellt Korkisch eigene Mitarbeiter oder Subunternehmer?

Korkisch Facility arbeitet ausschließlich mit eigenem, eingeschultem Personal – keine Subunternehmer. Das garantiert gleichbleibende Qualität, feste Ansprechpartner und volle Haftung für jede erbrachte Leistung.

Wie wird die Reinigungsqualität kontrolliert?

Unsere Teamleitung führt regelmäßige Objektkontrollen durch. Zusätzlich dokumentieren wir jeden Reinigungseinsatz digital. Bei Beanstandungen reagieren wir sofort – ohne bürokratischen Umweg. Ein direkter Ansprechpartner ist für jedes Objekt fix zugeteilt.