📋 Kurz zusammengefasst (TL;DR)
- In Wiener Mehrparteienhäusern ist die Treppenhausreinigung gesetzlich Pflicht – geregelt durch das MRG und die ÖNORM A 4000.
- Die Zuständigkeit liegt je nach Hausordnung beim Hauseigentümer, der Hausverwaltung oder den Mietern (Kehrturnusliste).
- Professionelle Reinigungsfirmen sorgen für gleichbleibende Qualität, Dokumentation und Haftungsabsicherung.
- Korkisch Facility übernimmt die Treppenhausreinigung in Wien – kostenloses Angebot in 24h.
📖 Inhaltsverzeichnis
- Gesetzliche Pflicht zur Treppenhausreinigung in Wien
- Wie oft muss das Treppenhaus gereinigt werden?
- Was umfasst eine professionelle Treppenhausreinigung?
- Kosten der Treppenhausreinigung Wien 2026
- Selbst reinigen vs. professionelle Reinigungsfirma
- Treppenhausreinigung in Wiener Bezirken
- FAQ – Häufige Fragen
- Jetzt Angebot anfordern
1. Gesetzliche Pflicht zur Treppenhausreinigung in Wien
Das Treppenhaus ist der erste Eindruck jeder Immobilie – und gleichzeitig ein gesetzlich klar geregelter Verantwortungsbereich. In Wien gilt gemäß Mietrechtsgesetz (MRG) § 23 sowie der Wiener Bauordnung, dass allgemeine Teile eines Hauses – dazu zählen Stiegenhäuser, Eingangsbereiche und Gänge – sauber, verkehrssicher und in ordnungsgemäßem Zustand zu halten sind.
Die ÖNORM A 4000 definiert dabei Standards für Reinigungsleistungen in Gebäuden. Wer als Hausverwaltung oder Eigentümer dieser Pflicht nicht nachkommt, riskiert:
- Beschwerden und Klagen durch Mieter
- Haftung bei Unfällen durch verschmutzte oder rutschige Böden
- Wertminderung der Immobilie
- Beanstandungen durch Behörden bei Hauseigentumsübertragungen
Wer ist in Wien für die Treppenhausreinigung zuständig?
Die Zuständigkeit hängt von der jeweiligen Hausordnung und dem Mietvertrag ab. Es gibt drei gängige Modelle in Wiener Wohnanlagen:
| Modell | Zuständigkeit | Häufige Praxis |
|---|---|---|
| Kehrturnusliste | Mieter abwechselnd | Altbauten, kleine Häuser |
| Hauswart / Hausbesorger | Angestellter Hausbesorger | Größere Wohnanlagen |
| Externe Reinigungsfirma | Professioneller Dienstleister | Neubauten, Gewerbeobjekte, WEG |
2. Wie oft muss das Treppenhaus gereinigt werden?
Die Reinigungsfrequenz richtet sich nach der Art und Größe des Objekts sowie der Belastung. Für Hausmeisterservice und Objektbetreuung in Wien empfehlen Fachleute folgende Richtwerte:
| Objekttyp | Empfohlene Frequenz | Begründung |
|---|---|---|
| Kleines Mehrparteienhaus (bis 10 WE) | 1× pro Woche | Moderate Frequentierung |
| Mittleres Wohnhaus (10–30 WE) | 2× pro Woche | Höheres Personenaufkommen |
| Großes Wohnhaus / WEG (30+ WE) | 3× pro Woche oder täglich | Starke Belastung, Aufzug |
| Bürogebäude / Gewerbe | Täglich | Besucher, repräsentativer Anspruch |
| Tiefgarage / Kellerabgänge | 1–2× pro Monat (Grundreinigung) | Öl, Staub, Reifenabrieb |
Zusätzlich zur laufenden Unterhaltsreinigung empfiehlt sich 1–2× jährlich eine Grundreinigung aller Treppenhausbereiche – inklusive Fenster, Sockelleisten, Handläufe und Briefkästen.
3. Was umfasst eine professionelle Treppenhausreinigung?
Eine professionell durchgeführte Gebäudereinigung in Wien geht weit über das Fegen der Stufen hinaus. Korkisch Facility übernimmt als erfahrenes Unternehmen folgende Leistungen:
Regelmäßige Unterhaltsreinigung
- Kehren und Wischen aller Stufenflächen (nass oder trocken je nach Bodenbelag)
- Reinigung und Desinfektion der Handläufe und Geländer
- Wischen der Fensterbretter und Briefkastenkörper
- Entleeren von Mülleimern im Hauseingangsbereich
- Reinigung von Lichtschaltern und Klingelanlagen
- Schmutzfangmatten pflegen oder wechseln
- Feuchtwischen von Türen, Glaseinsätzen und Eingangsbereichen
Grundreinigung (Intensivreinigung)
- Maschinelle Unterhaltsreinigung mit Einscheibenmaschinenpflege
- Grundreinigung und Versiegelung von Steinböden (Marmor, Granit, Terrazzo)
- Tiefenreinigung von Fugen und Sockelleisten
- Fensterreinigung aller Stiegenhausfenster
- Reinigung von Kellerabgängen und Hausgängen
4. Kosten der Treppenhausreinigung Wien 2026
Die Kosten für eine professionelle Treppenhausreinigung in Wien variieren je nach Objektgröße, Frequenz und Leistungsumfang. Die folgende Tabelle gibt einen Marktüberblick für 2026:
| Leistung | Einheit | Marktpreis Wien 2026 |
|---|---|---|
| Unterhaltsreinigung Treppenhaus | je Reinigungsgang / Objekt | € 40–120 (je nach Größe) |
| Stundenlohn Reinigungsfirma | pro Stunde (netto) | € 25–45 |
| Grundreinigung Treppenhaus | pro m² (netto) | € 5–12 |
| Monatspauschale kleine Anlage (bis 10 WE) | pro Monat | € 120–280 |
| Monatspauschale mittlere Anlage (10–30 WE) | pro Monat | € 280–600 |
| Monatspauschale große Anlage (30+ WE) | pro Monat | € 600–1.400+ |
Betriebskostenabrechnung: Treppenhausreinigung als Betriebskosten?
In Wien können Reinigungskosten für allgemeine Teile des Hauses als Betriebskosten gemäß MRG § 21 Abs. 1 Z 8 auf Mieter umgelegt werden – sofern ein professioneller Dienstleister beauftragt wird und die Leistung klar dokumentiert ist. Für Hausverwaltungen ist dies ein wichtiger administrativer Vorteil gegenüber dem Kehrturnusmodell.
5. Selbst reinigen vs. professionelle Reinigungsfirma
| Kriterium | Kehrturnusliste (Mieter) | Professionelle Reinigungsfirma |
|---|---|---|
| Kosten | Kein direkter Geldaufwand | Überschaubare Monatspauschale |
| Qualität | Uneinheitlich, abhängig von Mietern | Konstant, nach ÖNORM-Standard |
| Haftung bei Unfall | Unklar, oft beim Eigentümer | Klar geregelt, Haftpflichtversichert |
| Konfliktvermeidung | Häufige Streitigkeiten | Keine Mieterstreitigkeiten |
| Dokumentation | Keine | Reinigungsprotokoll auf Wunsch |
| Betriebskostenfähig | Nein | Ja, gemäß MRG § 21 |
| Verfügbarkeit | Urlaubs- / Krankheitsausfälle | Verlässlich ganzjährig |
6. Treppenhausreinigung in Wiener Bezirken
Korkisch Facility betreut Wohnanlagen, Bürogebäude und Gewerbeobjekte in allen Wiener Bezirken. Besonders häufig werden wir für Treppenhausreinigung in folgenden Bezirken angefragt:
- 1.–9. Bezirk (Innere Bezirke): Gründerzeithäuser mit Marmorstiegen, hoher Bedarf an regelmäßiger Unterhaltsreinigung und Steinpflege
- 10., 11., 12. Bezirk: Gemischte Bebauung, viele WEG-Anlagen und Gemeindebau-nahe Strukturen
- 13., 14., 15. Bezirk: Altbau und Neubau gemischt, starke Nachfrage nach Monatspauschalen
- 21., 22., 23. Bezirk (Außenbezirke): Neubau-Wohnanlagen und Reihenhaussiedlungen, häufig 2× pro Woche
Als Wiener Unternehmen mit Sitz in Wien 1150 sind unsere Mitarbeiter in allen Bezirken schnell vor Ort – ohne Anfahrtspauschalen für Objekte im Stadtgebiet.
7. FAQ – Häufige Fragen zur Treppenhausreinigung Wien
Wer ist in Wien für die Reinigung des Treppenhauses verantwortlich?
Die Verantwortung liegt je nach Hausordnung und Mietvertrag beim Hauseigentümer, der Hausverwaltung oder den Mietern (Kehrturnusliste). Bei professionell verwalteten Liegenschaften in Wien wird die Treppenhausreinigung üblicherweise an eine Reinigungsfirma ausgelagert. Rechtlich ist der Eigentümer / die Hausverwaltung für den ordnungsgemäßen Zustand allgemeiner Hausteile verantwortlich.
Wie oft muss ein Treppenhaus in Wien gereinigt werden?
Es gibt keine gesetzlich festgelegte Mindestfrequenz, jedoch verlangen Sorgfaltspflicht und die allgemeine Verkehrssicherungspflicht eine regelmäßige Reinigung. In der Praxis wird bei kleinen Häusern (bis 10 Wohneinheiten) einmal pro Woche gereinigt, bei größeren Anlagen zwei bis drei Mal wöchentlich oder täglich. Bürogebäude erfordern in der Regel eine tägliche Reinigung.
Kann ich die Treppenhausreinigung als Betriebskosten auf Mieter umlegen?
Ja. Gemäß MRG § 21 Abs. 1 Z 8 können Kosten für die Reinigung allgemeiner Teile des Hauses als Betriebskosten auf Hauptmieter umgelegt werden. Voraussetzung ist, dass die Leistung durch eine externe Firma erbracht und ordnungsgemäß dokumentiert wird. Das Kehrturnusmodell durch Mieter selbst ist hingegen nicht betriebskostenfähig.
Was kostet eine professionelle Treppenhausreinigung in Wien?
Die Kosten hängen von Objektgröße, Frequenz, Bodenbelag und gewünschten Zusatzleistungen ab. Für kleine Wohnanlagen beginnen Monatspauschalen typischerweise im mittleren dreistelligen Bereich, für größere Liegenschaften entsprechend höher. Korkisch Facility erstellt Ihnen ein individuelles Angebot – kostenlos und innerhalb von 24 Stunden. Rufen Sie uns an: +43 1 595 12 50.
Was passiert, wenn ein Mieter seinen Kehrturnusdienst nicht erfüllt?
Erfüllt ein Mieter den Reinigungsdienst gemäß Hausordnung nicht, kann die Hausverwaltung eine Abmahnung aussprechen. Bei wiederholten Verstößen kann dies als Verletzung der Mieterpflichten gewertet werden. Um derartige Konflikte von vornherein zu vermeiden, empfehlen viele Hausverwaltungen in Wien die Umstellung auf eine professionelle Reinigungsfirma – das beseitigt Streitigkeiten dauerhaft.
Bietet Korkisch Facility auch Reinigung von Kellerabgängen und Tiefgaragen an?
Ja. Neben der Stiegenhausreinigung übernimmt Korkisch Facility auch die Reinigung von Kellerabgängen, Tiefgaragenböden, Liftanlagen und sonstigen allgemeinen Gebäudebereichen. Im Rahmen unseres Hausservice Wien bieten wir gebündelte Paketlösungen für die gesamte Liegenschaft – aus einer Hand.
8. Jetzt Angebot für Ihre Liegenschaft in Wien anfordern
Korkisch Facility Management GmbH ist Ihr verlässlicher Partner für professionelle Treppenhausreinigung in Wien. Wir betreuen Wohnanlagen, Bürogebäude und Gewerbeobjekte in allen Wiener Bezirken – mit eigenem, geschultem Personal, klarer Dokumentation und fairen Monatspauschalen.
Unsere Leistungsgarantien für Sie:
- Kostenloses Angebot innerhalb von 24h nach Ihrer Anfrage
- Fixe Ansprechperson für Ihr Objekt
- Reinigungsprotokoll auf Wunsch
- Kurzfristige Verfügbarkeit in allen Wiener Bezirken
- Kombinierbar mit Hausmeisterservice, Gebäudereinigung und Gebäudetechnik Wien
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