Sonderreinigung Wien 2026 – Definition, Arten & Angebot

Was ist Sonderreinigung? – Definition für Wien

Sonderreinigung (auch: Spezialreinigung oder außerordentliche Reinigung) bezeichnet alle Reinigungsmaßnahmen, die über die regelmäßige, laufende Unterhaltsreinigung hinausgehen. Der Begriff ist bewusst weit gefasst – er umfasst einmalige Großreinigungen ebenso wie spezialisierte Verfahren für bestimmte Materialien, Verschmutzungen oder Situationen.

In Wien unterscheiden Hausverwaltungen, Unternehmen und Facility Manager drei Auslöser für Sonderreinigungen:

• Ereignisbezogen: Nach Bauarbeiten, Wasserschaden, Brand, Vandalismus oder extremem Schmutz
• Periodisch: Jährliche oder halbjährliche Grundreinigung als Ergänzung zur Unterhaltsreinigung
• Materialbezogen: Spezialreinigung für Teppiche, Marmor, Glasfassaden, Industrieböden etc.

Der entscheidende Unterschied zur Unterhaltsreinigung: Bei der Sonderreinigung kommen spezialisierte Geräte, Reinigungsmittel und geschultes Personal zum Einsatz, das mit den spezifischen Anforderungen des jeweiligen Reinigungsobjekts vertraut ist.

Sonderreinigung vs. Unterhaltsreinigung – der entscheidende Unterschied

Viele Eigentümer und Hausverwaltungen verwechseln die beiden Begriffe – oder wissen nicht, welche Reinigungsform sie tatsächlich brauchen. Hier die klare Abgrenzung:

Merkmal	Unterhaltsreinigung	Sonderreinigung
Häufigkeit	Regelmäßig (täglich bis wöchentlich)	Einmalig oder periodisch (1–2× jährlich)
Umfang	Standardisierte Reinigung der Oberflächen	Tiefenreinigung, Spezialbehandlung, Sonderfälle
Ausrüstung	Standardgeräte, Standardmittel	Industriemaschinen, Spezialchemikalien
Abrechnung (MRG)	Laufende Betriebskosten	Außerordentliche Betriebskosten oder Erhaltungskosten
Planung	Regelmäßiger Reinigungsplan	Individuelles Konzept je nach Aufgabe
Beispiele	Stiegenhaus wischen, Büro reinigen	Fassade reinigen, Graffiti entfernen, Grundreinigung

Arten der Sonderreinigung in Wien – Leistungsübersicht

Korkisch Facility bietet alle gängigen Formen der Sonderreinigung für Wohn- und Gewerbeobjekte in Wien an:

Art der Sonderreinigung	Was wird gemacht?	Typischer Anlass	Für wen?
Grundreinigung	Tiefenreinigung aller Oberflächen, Fugen, Geräte, schwer zugängliche Stellen	Jahresreinigung, vor Vermietung	Büros, Wohnanlagen, Gastronomie
Bauendreinigung	Entfernung von Bauschutt, Zementstaub, Farbe, Silikon, Kleberesten	Nach Bau, Sanierung, Umbau	Bauherren, Hausverwaltungen
Graffitientfernung	Chemische und mechanische Entfernung von Graffiti und Schmierereien	Vandalismus an Fassaden, Toren	Wohnanlagen, Gewerbeobjekte
Teppich- & Polsterreinigung	Heißwasserextraktion, Trockenreinigung, Fleckenbehandlung	Periodisch oder nach Verschmutzung	Büros, Hotels, Praxen
Glas- & Fassadenreinigung	Außenreinigung von Glasfassaden, Putzfassaden, Klinker, WDVS	Frühjahr/Herbst, nach Verschmutzung	Bürogebäude, Wohnanlagen
Tiefgaragenreinigung	Kehrsaugmaschinen, Ölflecken-Behandlung, Betonboden-Reinigung	Halbjährlich oder nach Bedarf	Wohnanlagen, Gewerbeobjekte
Wohnungsübergabereinigung	Komplette Endreinigung bei Mieterwechsel, inkl. Küche, Bad, Böden	Bei Auszug/Einzug	Hausverwaltungen, Vermieter

Praxisbeispiel Wien: Eine Hausverwaltung in Wien-Währing beauftragt uns nach der Sanierung eines Zinshauses mit der Bauendreinigung aller Stiegenhäuser und Wohnungen. Nach Abschluss folgt die Grundreinigung der Gemeinschaftsflächen, bevor die ersten Mieter einziehen. Beide Leistungen werden separat angeboten und abgerechnet – als außerordentliche Betriebskosten nach MRG.

Sonderreinigung als Betriebskosten nach MRG – Was ist erlaubt?

Für Hausverwaltungen in Wien ist die korrekte Einordnung der Sonderreinigung in die Betriebskostenabrechnung entscheidend. Falsch abgerechnete Posten können zu Mietereinwendungen und Rückforderungsansprüchen führen.

Reinigungsart	MRG-Einordnung	Auf Mieter umlegbar?	Rechtsgrundlage
Unterhaltsreinigung (Stiegenhaus)	Laufende Betriebskosten	Ja, vollständig	MRG §21 Abs. 1 Z 6
Grundreinigung (jährlich)	Außerordentliche Betriebskosten	Ja, wenn angemessen	MRG §21 Abs. 1 Z 6
Fassadenreinigung	Erhaltungskosten	Ja, über §18 WEG oder MRG §3	MRG §3, WBO §60
Bauendreinigung nach Sanierung	Teil der Sanierungskosten	Ja, über Erhaltungsarbeiten	MRG §3, §18
Graffitientfernung	Außerordentliche Instandhaltung	Ja, als außerordentliche Erhaltungsarbeit	MRG §3 Abs. 2

Wichtiger Hinweis: Für die korrekte Abrechnung als Betriebskosten ist es entscheidend, dass die Sonderreinigung durch einen nachweislich beauftragten Fachbetrieb erfolgt und ordnungsgemäß dokumentiert wird. Korkisch Facility stellt für alle Leistungen Protokolle und Nachweise aus.

Wann ist Sonderreinigung in Wien gesetzlich vorgeschrieben?

In bestimmten Situationen ist Sonderreinigung keine optionale Leistung, sondern eine rechtliche Pflicht. Wer diese Pflichten verletzt, riskiert Haftungsansprüche und Verwaltungsstrafen.

Situation	Pflicht	Rechtsgrundlage	Konsequenz
Nach Bauarbeiten/Sanierung	Bauendreinigung vor Übergabe	ABGB §1096, Werkvertrag	Gewährleistungsansprüche
Wasserschaden/Rohrbruch	Desinfektion und Schimmelprävention	MRG §3, ASchG	Gesundheitshaftung
Schimmelbefall	Professionelle Schimmelentfernung und Ursachenbeseitigung	MRG §3 Abs. 2 Z 3	Mietminderung, Klage
Mieterwechsel (Wohnungsübergabe)	Übergabe in ordnungsgemäßem Zustand	MRG §8, ABGB	Schadenersatzanspruch
Graffiti-Verschmutzung (WBO)	Fassade in gepflegtem Zustand erhalten	WBO §60	Behördlicher Bescheid

Unser 4-Schritte-Ablauf für Sonderreinigungen in Wien

Sonderreinigungen erfordern immer eine individuelle Abklärung – keine zwei Objekte sind gleich. Unser Ablauf stellt sicher, dass wir exakt das leisten, was Ihr Objekt braucht.

Schritt	Was passiert?	Ergebnis für Sie
1. Kontakt	Schildern Sie uns Ihren Fall – telefonisch oder per Formular. Wir melden uns innerhalb von wenigen Stunden.	Erste Einschätzung des Umfangs
2. Vor-Ort-Besichtigung	Unser Experte besichtigt das Objekt, analysiert den Reinigungsbedarf und legt das geeignete Verfahren fest.	Klarer Reinigungsplan
3. Kostenloses Angebot in 24h	Sie erhalten ein verbindliches, unverbindliches Angebot mit klarer Leistungsbeschreibung – ohne versteckte Kosten.	Planungssicherheit
4. Durchführung & Dokumentation	Unser Team führt die Sonderreinigung termingerecht durch. Sie erhalten digitale Protokolle für Ihre Unterlagen.	Sauberes Objekt + Nachweis

Sonderreinigung in allen Wiener Bezirken

Korkisch Facility ist in ganz Wien für Sonderreinigungen im Einsatz. Ob Gründerzeitbau im 9. Bezirk oder modernes Bürogebäude in der Donaustadt – wir kennen die spezifischen Anforderungen jedes Wiener Bezirks.

Bezirksgruppe	Bezirke	Typische Sonderreinigung
Innenstadt & historische Bezirke	1., 2., 3., 4., 6., 7., 8., 9.	Fassadenreinigung, Grundreinigung Altbau, Graffiti
Süden & Südwesten	5., 10., 11., 12., 13., 23.	Industriereinigung, Tiefgaragen, Gewerbeobjekte
Westen & Nordwesten	14., 15., 16., 17., 18., 19.	Villenviertel-Reinigung, Wohnanlagen, Teppichreinigung
Norden & Donaustadt	20., 21., 22.	Neubau-Bauendreinigung, Bürozentren, Glasfassaden

Besonders häufig beauftragen uns Hausverwaltungen aus dem 9. (Alsergrund), 13. (Hietzing), 19. (Döbling) und 22. Bezirk (Donaustadt) für Sonderreinigungen in Wohnanlagen. Der Grund: hohe Qualitätsansprüche und oft denkmalgeschützte oder hochwertige Materialien, die Spezialkenntnisse erfordern.

Häufig gestellte Fragen zur Sonderreinigung Wien

Was ist der Unterschied zwischen Sonderreinigung und Grundreinigung?

Grundreinigung ist eine spezifische Art der Sonderreinigung – nämlich die intensive Tiefenreinigung aller Oberflächen, Geräte und schwer zugänglichen Stellen. Sonderreinigung ist der Oberbegriff, der alle außerordentlichen Reinigungsleistungen umfasst: also auch Bauendreinigung, Graffitientfernung, Teppichreinigung oder Fassadenreinigung. Jede Grundreinigung ist eine Sonderreinigung, aber nicht jede Sonderreinigung ist eine Grundreinigung.

Kann eine Sonderreinigung als Betriebskosten abgerechnet werden?

Ja – regelmäßige Sonderreinigungen wie Grundreinigungen oder Fassadenreinigungen können nach MRG §21 als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden. Einmalige außerordentliche Reinigungen (z.B. nach einem Wasserschaden) werden häufig als Erhaltungsarbeiten nach MRG §3 abgerechnet. Die korrekte Einordnung ist entscheidend – Korkisch Facility stellt alle notwendigen Dokumente für Ihre Betriebskostenabrechnung aus.

Wie schnell kann eine Sonderreinigung in Wien durchgeführt werden?

In der Regel beginnen wir innerhalb von 2–5 Werktagen nach Angebotsannahme. Bei dringenden Fällen – z.B. nach einem Wasserschaden, Vandalismus oder vor einer zeitkritischen Übergabe – versuchen wir, auch kurzfristigere Termine zu ermöglichen. Rufen Sie uns direkt an: +43 1 595 12 50

Welche Sonderreinigung ist nach einem Wasserschaden notwendig?

Nach einem Wasserschaden oder Rohrbruch sind in der Regel mehrere Schritte notwendig: zunächst das Entfernen von stehendem Wasser und feuchten Materialien, dann die gründliche Desinfektion der betroffenen Flächen (um Schimmelbildung zu verhindern), anschließend die Trocknung und abschließend eine Grundreinigung der wiederhergestellten Bereiche. Wir koordinieren diese Schritte in Zusammenarbeit mit Ihrem Schadensgutachter oder Versicherungsbeauftragten. Mehr dazu: Sonderreinigung nach Wasserschaden.

Reinigt Korkisch Facility auch Keller, Tiefgaragen und Außenanlagen?

Ja. Tiefgaragen, Kellerräume, Hofbereiche und Außenanlagen gehören zu unseren regelmäßigen Sonderreinigungsleistungen. Für Tiefgaragen setzen wir Kehrmaschinen und Hochdruckreiniger ein. Kellergänge werden händisch oder maschinell gereinigt – je nach Beschaffenheit des Bodenbelags. Wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot nach Besichtigung.

Bietet Korkisch Facility auch laufende Unterhaltsreinigung zusätzlich zur Sonderreinigung an?

Ja. Viele unserer Kunden beauftragen uns zunächst für eine Sonderreinigung und wechseln anschließend in einen laufenden Unterhaltsreinigungsvertrag. Das hat den Vorteil, dass ein Team Ihr Objekt kennt und die Qualität dauerhaft auf hohem Niveau gehalten wird. Mehr dazu finden Sie unter Unterhaltsreinigung Wien.