Notbeleuchtung Wien 2026. Prüfpflicht, Wartung & Haftung für Eigentümer

Was ist Notbeleuchtung. Und warum ist sie gesetzlich vorgeschrieben?

Notbeleuchtung (auch: Sicherheitsbeleuchtung oder Fluchtwegorientierungsbeleuchtung) bezeichnet Leuchten und Sicherheitszeichen, die bei Ausfall der normalen Stromversorgung automatisch aktiviert werden. Sie sichern Fluchtwege, kennzeichnen Notausgänge und ermöglichen geordnete Evakuierungen bei Bränden, Stromausfällen oder Katastrophen.

In Österreich ist die Notbeleuchtung keine Empfehlung. Sie ist eine gesetzliche Pflicht für alle Gebäude mit relevanten Nutzungsbereichen. Eigentümer und Hausverwaltungen, die dieser Pflicht nicht nachkommen, haften persönlich für Schäden, die aus mangelnder oder defekter Notbeleuchtung entstehen.

Die drei Funktionen der Notbeleuchtung

• Sicherheitsbeleuchtung für Arbeitsstätten: Mindestbeleuchtungsstärke für sicheres Verlassen des Gebäudes (ASchG §29)
• Fluchtweg-Orientierungsbeleuchtung: Kennzeichnung von Fluchtwegen, Notausgangstüren und Richtungsangaben (OIB-RL 2)
• Panikbeleuchtung: Vermeidung von Panik in großen, belegten Bereichen (EN 1838)

Rechtliche Grundlagen: Diese Gesetze gelten in Wien

Rechtsgrundlage	Regelungsbereich	Verpflichteter	Konsequenz bei Verstoß
ASchG §29	Sicherheitsbeleuchtung in Arbeitsstätten	Arbeitgeber, Betreiber	Bußgeld bis € 14.534
AStV §10. §12	Beleuchtungsanforderungen Arbeitsstättenverordnung	Arbeitgeber	Verwaltungsstrafe
OIB-Richtlinie 2	Brandschutz, Sicherheitszeichen & Fluchtwegbeleuchtung	Gebäudeeigentümer, Bauherr	Baustopp, Nutzungsuntersagung
TRVB S 127	Technische Richtlinien Brandschutz. Sicherheitsleuchten	Betreiber, Eigentümer	Haftung bei Brandschaden
ÖNORM EN 1838	Technische Anforderungen an Notbeleuchtung	Planer, Installateur	Technische Nichtkonformität
ÖNORM EN 50172	Sicherheitsstromversorgungssysteme, Prüfungen	Betreiber, Wartungsfirma	Ungültige Prüfprotokolle
WBO §60	Wiener Bauordnung. Bestandssicherheit	Grundeigentümer	Behördliche Anordnung, Strafe
ABGB §1319a	Haftung für Wegehalterpflichten	Eigentümer, Verwalter	Schadenersatz, Schmerzensgeld

Wer braucht Notbeleuchtung? Gebäudetypen & Pflichtbereiche in Wien

Die Pflicht zur Installation und Wartung von Notbeleuchtung gilt in Wien für eine Vielzahl von Gebäudetypen. Grundsätzlich gilt: Überall dort, wo Menschen unter fremder Obhut sind oder Fluchtwege vorhanden sein müssen, ist Notbeleuchtung Pflicht.

Gebäude-/Bereichstyp	Pflichtbasis	Pflichtbereiche	Mindestbetriebsdauer
Bürogebäude	ASchG §29, OIB-RL 2	Fluchtwege, Stiegenhäuser, Büros ab 10 Personen	1 Stunde
Wohnanlage / Mehrparteienhaus	WBO §60, OIB-RL 2	Stiegenhaus, Keller, Kellergang, Tiefgarage	1 Stunde
Tiefgarage	OIB-RL 2, WBO §60	Gesamte Garagenfläche, Zugänge, Treppenhäuser	3 Stunden
Geschäftslokale / Handel	ASchG §29, OIB-RL 2	Verkaufsfläche, Ausgänge, Lagerbereiche	1 Stunde
Gastronomie / Hotellerie	TRVB S 127, OIB-RL 2	Gasträume, Küche, Fluchtwege, Notausgänge	3 Stunden
Schule / Kindergarten	ASchG §29, OIB-RL 2	Gänge, Stiegenhäuser, Turnsaal, Fluchtwege	1 Stunde
Gewerbe / Produktion	ASchG §29, AStV §10	Produktionshallen, Maschinenbereiche, Fluchtwege	1. 3 Stunden (je nach Risiko)

Prüfpflicht & Wartungsintervalle: Was muss wann geprüft werden?

Die ÖNORM EN 50172 und TRVB S 127 schreiben klare Prüfintervalle vor. Diese Prüfungen müssen von Fachpersonal durchgeführt und lückenlos dokumentiert werden. Eigentümer und Hausverwaltungen tragen die Verantwortung dafür, dass diese Prüfungen rechtzeitig stattfinden.

Prüfintervall	Art der Prüfung	Inhalt	Rechtsgrundlage	Dokumentation
Monatlich	Funktionskurztest	Kurztest jeder Leuchte (wenige Sekunden), Sichtprüfung	ÖNORM EN 50172	Prüfprotokoll mit Datum
Halbjährlich	1-Stunden-Betriebstest	Überprüfung der Betriebsdauer (60 Minuten Autonomiebetrieb)	TRVB S 127, EN 50172	Protokoll mit Ergebnissen
Jährlich	Volltest (Nennbetriebsdauer)	Vollständiger Test der Nennbetriebsdauer (1. 3h je nach Typ), Messprotokoll	EN 50172, TRVB S 127	Messprotokoll, Wartungsbuch
Alle 3. 5 Jahre	Akkutausch / Lampentausch	Erneuerung von Akkus, Leuchtstoffröhren oder LED-Modulen	Herstellervorgabe + EN 50172	Tauschprotokoll
Nach Änderungen	Abnahmeprüfung	Nach Umbau, Erweiterung oder Reparatur: Neuprüfung der betroffenen Bereiche	OIB-RL 2, TRVB S 127	Abnahmeprotokoll

Wichtig: Die Prüfungen dürfen nur von elektrotechnisch unterwiesenem Personal oder einem konzessionierten Elektrotechniker durchgeführt werden. Eine Eigenkontrolle ohne entsprechende Qualifikation genügt den rechtlichen Anforderungen nicht.

Dokumentationspflicht: Was muss festgehalten werden?

Die ÖNORM EN 50172 schreibt vor, dass alle Prüfungen in einem Wartungsbuch (Betriebsbuch) schriftlich dokumentiert werden müssen. Dieses Buch muss im Objekt aufbewahrt und auf Anfrage der Behörde vorgelegt werden können.

Dokument	Inhalt	Aufbewahrungsfrist
Prüfprotokoll (monatlich)	Datum, geprüfte Leuchten, Ergebnis, Prüfer	Mindestens 3 Jahre
Betriebstestprotokoll (halbjährlich/jährlich)	Betriebsdauer, Messwerte, Mängel, Behebungsmaßnahmen	Mindestens 3 Jahre
Wartungsbuch (Betriebsbuch)	Laufende Aufzeichnung aller Prüfungen & Reparaturen	Gesamte Betriebsdauer der Anlage
Abnahmeprotokoll (nach Änderungen)	Abnahme durch konzessionierten Elektriker, Änderungsnachweis	Mindestens 10 Jahre
Mängelbehebungsnachweis	Nachweis der Behebung festgestellter Mängel inkl. Datum	Mindestens 3 Jahre

Haftungsrisiken: Was droht bei fehlender oder defekter Notbeleuchtung?

Wer die Notbeleuchtungspflicht vernachlässigt, riskiert weit mehr als ein Bußgeld. Bei einem Unfall. Etwa einem Sturz im dunklen Stiegenhaus oder einer Verletzung bei mangelhafter Evakuierung. Haftet der Eigentümer oder die Hausverwaltung persönlich.

Mögliche rechtliche Konsequenzen im Überblick

• Verwaltungsstrafe nach ASchG: bis zu € 14.534 pro Verstoß
• Zivilrechtliche Haftung nach ABGB §1319a: Schadenersatz und Schmerzensgeld bei Verletzungen durch mangelhafte Sicherheitseinrichtungen
• Behördliche Nutzungsuntersagung: Sperrung von Gebäudeteilen bei Baumängeln nach WBO §60
• Versicherungsrechtliche Konsequenzen: Verlust des Versicherungsschutzes bei grober Fahrlässigkeit (fehlende Wartungsprotokolle)
• Strafrechtliche Verantwortung: Bei schwerer Körperverletzung oder Tod durch nachweisbare Vernachlässigung

Die Verantwortung liegt laut MRG §21 und WEG §28 primär beim Eigentümer bzw. der Eigentümergemeinschaft. Hausverwaltungen, denen die technische Betreuung übertragen wurde, tragen eine Mitverantwortung für die fristgerechte Veranlassung von Prüfungen.

Notbeleuchtung vs. Sicherheitsbeleuchtung: Was ist der Unterschied?

Die Begriffe werden häufig synonym verwendet, bezeichnen aber unterschiedliche Systeme. Eine klare Unterscheidung ist wichtig, um sicherzustellen, dass alle Pflichten erfüllt sind.

Kriterium	Notbeleuchtung (allgemein)	Sicherheitsbeleuchtung	Fluchtweg-Orientierungsbeleuchtung
Definition	Oberbegriff für alle Notlichtanlagen	Mindestbeleuchtung in Arbeitsbereichen	Kennzeichnung von Fluchtwegen & Notausgängen
Zweck	Geordnete Evakuierung sicherstellen	Sicheres Beenden von Tätigkeiten	Wegleitung zu Ausgängen
Mindesthelligkeit	Je nach Typ 1. 10 lx	Mindestens 1 lx (EN 1838)	0,5 lx auf dem Boden (EN 1838)
Aktivierung	Automatisch bei Stromausfall	Automatisch bei Stromausfall	Automatisch (Dauer- oder Bereitschaftsschaltung)
Typische Leuchten	Wandleuchten, Deckenleuchten	Allgemeine Wandleuchten mit Akku	Grüne Pfeile, Notausgang-Schilder
Normbasis	EN 50172, TRVB S 127	EN 1838, ASchG §29	EN 1838, OIB-RL 2

In 4 Schritten zur rechtssicheren Notbeleuchtung mit Korkisch Facility

Schritt	Maßnahme	Ergebnis
1. Bestandsaufnahme	Vollständige Begehung & Dokumentation der vorhandenen Notbeleuchtungsanlagen	Vollständiger Anlagekataster inkl. Lageplan
2. Prüfung & Mängelerhebung	Technische Prüfung gemäß EN 50172 & TRVB S 127, Messprotokolle, Mängelauflistung	Normenkonformes Prüfprotokoll
3. Mängelbehebung	Austausch defekter Leuchten, Akkutausch, Nachrüstung fehlender Sicherheitszeichen	Vollständig normenkonforme Anlage
4. Laufende Wartung	Übernahme der laufenden Prüf- und Wartungsintervalle inkl. vollständiger Dokumentation	Rechtssicherheit & Haftungsschutz dauerhaft gewährleistet

Korkisch Facility in Wien. Notbeleuchtung in allen 23 Bezirken

Korkisch Facility ist in ganz Wien tätig. Unsere Techniker prüfen, warten und dokumentieren Notbeleuchtungsanlagen in allen Wiener Bezirken.

Bezirksgruppe	Bezirke
Innere Bezirke	1. Innere Stadt, 2. Leopoldstadt, 3. Landstraße, 4. Wieden, 5. Margareten, 6. Mariahilf, 7. Neubau, 8. Josefstadt, 9. Alsergrund
Westliche Bezirke	10. Favoriten, 11. Simmering, 12. Meidling, 13. Hietzing, 14. Penzing, 15. Rudolfsheim-Fünfhaus
Nördliche Bezirke	16. Ottakring, 17. Hernals, 18. Währing, 19. Döbling, 20. Brigittenau, 21. Floridsdorf
Östliche Bezirke	22. Donaustadt, 23. Liesing

FAQ. Häufige Fragen zur Notbeleuchtung in Wien

Ist Notbeleuchtung in Mietwohnhäusern Pflicht?

Ja. In Mehrparteienhäusern (WEG-Objekte und MRG-Objekte) schreibt die Wiener Bauordnung (WBO §60) und die OIB-Richtlinie 2 Notbeleuchtung in Stiegenhäusern, Kellerabgängen und Tiefgaragen vor. Die Pflicht liegt beim Grundeigentümer bzw. der Eigentümergemeinschaft. Die Hausverwaltung ist dafür verantwortlich, die Wartung zu veranlassen.

Wie oft muss Notbeleuchtung geprüft werden?

Gemäß ÖNORM EN 50172 sind folgende Prüfintervalle vorgeschrieben: monatlich (Kurzfunktionstest), halbjährlich (1-Stunden-Betriebstest) und jährlich (Volltest über die gesamte Nennbetriebsdauer). Alle Prüfungen müssen dokumentiert werden. Nach Bauarbeiten oder Veränderungen an der Anlage ist eine Abnahmeprüfung durch einen konzessionierten Elektriker erforderlich.

Wer darf Notbeleuchtung prüfen?

Die Prüfungen dürfen nur von elektrotechnisch unterwiesenem Fachpersonal oder einem konzessionierten Elektrotechniker durchgeführt werden. Eine Selbstprüfung durch den Hauswart oder den Eigentümer ohne entsprechende Qualifikation genügt den rechtlichen Anforderungen nicht und ist bei einem Schadensereignis nicht versicherungswirksam. Korkisch Facility verfügt über das notwendige qualifizierte Fachpersonal.

Was passiert, wenn die Notbeleuchtung bei einer Behördenprüfung fehlt?

Bei einer behördlichen Kontrolle durch die Arbeitsinspektorate oder die Wiener Baudirektion kann fehlendes oder defektes Notlicht zu Verwaltungsstrafen nach ASchG bis zu € 14.534 führen. In schwerwiegenden Fällen kann eine Nutzungsuntersagung für betroffene Gebäudeteile angeordnet werden. Zusätzlich erlischt in der Regel der Versicherungsschutz bei Unfällen, wenn die Wartungspflicht nachweislich vernachlässigt wurde.

Wie lange muss Notbeleuchtung im Notfall funktionieren?

Die Mindest-Autonomiezeit hängt vom Gebäudetyp ab. Für Bürogebäude, Stiegenhäuser und Wohnanlagen gilt eine Mindestbetriebsdauer von 1 Stunde. Für Tiefgaragen, gastronomische Betriebe und öffentliche Versammlungsstätten sind 3 Stunden Autonomiebetrieb vorgeschrieben. Diese Zeiten ergeben sich aus der ÖNORM EN 1838 und der TRVB S 127.

Kann Korkisch Facility die laufende Wartung meiner Notbeleuchtung übernehmen?

Ja. Korkisch Facility übernimmt als Meisterbetrieb die vollständige Betreuung Ihrer Notbeleuchtungsanlage: von der Bestandsaufnahme über regelmäßige Prüfungen (monatlich, halbjährlich, jährlich) bis zur lückenlosen Dokumentation im Wartungsbuch. Eigentümer und Hausverwaltungen erhalten auf Wunsch Erinnerungen vor Prüfterminen und alle Protokolle digital. Fordern Sie jetzt ein kostenloses Angebot an. Rückmeldung in 24 Stunden.

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