Korkisch Facility
übernimmt die vollständige Objektbetreuung für Wohnanlagen, Bürogebäude und Gewerbeobjekte in Wien – verlässlich, dokumentiert und aus einer Hand.
Wer eine Wohnanlage, ein Bürogebäude oder eine Gewerbeimmobilie in Wien betreibt, kennt die Herausforderung: Stiegenhäuser müssen sauber sein, Glühbirnen ausgetauscht, der Winterdienst rechtzeitig erledigt – und das zuverlässig, jeden Tag. Ein professioneller Hausmeister Service Wien löst genau dieses Problem.
In diesem Guide erfahren Sie, welche Leistungen ein moderner Hausmeister Service umfasst, was er kostet und warum immer mehr Hausverwaltungen in Wien auf professionelle Objektbetreuung statt auf einen angestellten Hausmeister setzen.
Was umfasst der Hausmeister Service Wien?
Ein professioneller Hausmeister Service ist weit mehr als Treppenhausreinigung. Die Leistungen gliedern sich in vier Kernbereiche:
Reinigung & Pflege
- Stiegenhausreinigung und Allgemeinflächen
- Müllplatzbetreuung und Entsorgung
- Schmutzfangmatten-Service
- Leuchtmittelkontrolle und Austausch
- Graffitientfernung
Technische Instandhaltung
- Kleinreparaturen und Instandsetzungsarbeiten
- Kontrolle technischer Anlagen
- Türen, Tore und Schranken
- Koordination von Fachbetrieben bei größeren Schäden
Außenanlagen & Saisonservice
- Winterdienst: Schneeräumung und Streuung
- Grünflächenpflege: Rasen, Hecken, Beete
- Gehwegsicherung und Außenbereichspflege
Organisation & Dokumentation
- Schwarzbrettaktualisierung und Mieterinformation
- Schadensmeldungen und Protokolle
- Ansprechpartner für Mieter und Hausverwaltung
- Dokumentation aller Leistungen für die Betriebskostenabrechnung
Eine vollständige Übersicht aller Aufgaben finden Sie hier: Hausmeister Aufgaben Wien – Was macht ein Hausmeister in einer Wohnanlage?
Was kostet ein Hausmeister Service in Wien? (2026)
Die Kosten hängen von Objektgröße, Leistungsumfang und Häufigkeit der Einsätze ab.
| Abrechnungsmodell | Richtwert (netto) |
|---|---|
| Stundensatz | ca. € 30 – 55 / Stunde |
| Pro m² / Monat (Wohnanlage) | ca. € 0,30 – 0,50 / m² |
| Pauschalvertrag kleines Objekt (bis 500 m²) | ab ca. € 200 – 400 / Monat |
| Pauschalvertrag mittleres Objekt (500–1.500 m²) | ca. € 400 – 800 / Monat |
| Großes Objekt / individuelle Anfrage | auf Anfrage |
Die Kosten sind im WEG- und MRG-Bereich als Betriebskosten auf Mieter umlegbar. Mehr dazu: Checkliste Instandhaltung Gebäude für Hausverwaltungen
Traditioneller Hausmeister vs. professioneller Service: Was ist besser?
| Kriterium | Angestellter Hausmeister | Professioneller Service |
|---|---|---|
| Kosten | Vollzeit-Gehalt + Lohnnebenkosten | Nur tatsächliche Leistung bezahlen |
| Verfügbarkeit | Urlaub, Krankheit, Ausfälle | Ganzjährig, kein Ausfall |
| Fachkompetenz | Begrenzt auf eine Person | Team mit Spezialisten je Gewerk |
| Haftung | Arbeitgeber haftet | Dienstleister haftet |
| Dokumentation | Oft lückenhaft | Strukturiert, betriebskostenfähig |
Mehr: Wie Hausmeisterservice Werterhalt und Sicherheit schafft und Facility Management vs. Hausverwaltung
Worauf sollten Sie bei der Wahl eines Hausmeister Services achten?
- Ganzjährige Verfügbarkeit: Kein Ausfall durch Urlaub oder Krankheit
- Eigenes Personal: Keine unkontrollierten Subunternehmer
- Dokumentation: Alle Leistungen schriftlich für die Betriebskostenabrechnung
- Fixer Ansprechpartner: Direkte Erreichbarkeit – kein Callcenter
- Erweiterbarkeit: Kann der Anbieter auch Gebäudetechnik, Reinigung oder Winterdienst übernehmen?
Hausmeister Service Wien – Korkisch Facility
Korkisch Facility übernimmt den professionellen Hausmeister Service für Wohnanlagen, Bürogebäude und Gewerbeobjekte in allen 23 Wiener Gemeindebezirken.
- Stiegenhausreinigung und Allgemeinflächenpflege
- Müllbetreuung, Leuchtmittelkontrolle, Kleinreparaturen
- Winterdienst und Grünflächenpflege
- Technische Kontrollen und Störungsdienst
- Lückenlose Dokumentation aller Einsätze
FAQ: Hausmeister Service Wien
Was kostet ein Hausmeister Service in Wien pro Monat?
Je nach Objektgröße und Leistungsumfang liegen die Kosten zwischen € 200 und € 800 netto pro Monat für ein Pauschalpaket, oder ca. € 0,30–0,50 pro m² im Monat. Korkisch Facility erstellt ein kostenloses Angebot nach Objektbesichtigung.
Kann ich Hausmeister Service als Betriebskosten auf Mieter umlegen?
Ja. Im Rahmen des MRG und WEG sind die Kosten für professionelle Hausbetreuung als Betriebskosten umlegbar – vorausgesetzt, es liegt eine klare Leistungsdokumentation vor.
Was ist der Unterschied zwischen Hausmeister Service und Hausverwaltung?
Die Hausverwaltung übernimmt kaufmännische und rechtliche Aufgaben. Der Hausmeister Service kümmert sich um die operative Betreuung vor Ort. Mehr: Facility Management vs. Hausverwaltung.
Ist Korkisch Facility auch für kleine Wohnanlagen geeignet?
Ja. Korkisch Facility betreut Objekte jeder Größe – vom kleinen Zinshaus mit 6 Einheiten bis zur großen Wohnanlage mit über 100 Wohnungen.
Bietet Korkisch Facility auch Notfalleinsätze an?
Ja. Über den technischen Störungsdienst ist Korkisch Facility auch bei dringenden Problemen erreichbar.
