Grundreinigung Wien – Ratgeber, Checkliste & Ablauf 2026

Wann haben Sie zuletzt hinter den Heizkörpern, unter den Schreibtischen oder in den Fugen der Sanitäranlagen gereinigt? Die meisten Büros und Wohnanlagen in Wien werden täglich oder wöchentlich gepflegt – aber die Tiefenreinigung, die echte Grundreinigung, bleibt dabei oft aus. Das Ergebnis: hartnäckige Verschmutzungen, Materialverschleiß und im schlimmsten Fall Hygienemängel, die Mieter oder Mitarbeiter belasten.

Dieser Ratgeber erklärt, was eine professionelle Grundreinigung in Wien beinhaltet, wann sie sinnvoll ist, wie der Ablauf aussieht und welche Checkliste Sie als Eigentümer oder Hausverwaltung nutzen können.

Was ist eine Grundreinigung?

Eine Grundreinigung (auch Intensivreinigung oder Tiefenreinigung genannt) ist eine umfassende, einmalige Reinigungsmaßnahme, die weit über die regelmäßige Unterhaltsreinigung hinausgeht. Sie erfasst alle Flächen, Ecken und Einrichtungsgegenstände, die im Alltagsbetrieb nicht oder nur oberflächlich gereinigt werden.

In der Praxis bedeutet das: Maschinelle Bodenreinigung inklusive Randbehandlung, Tiefenreinigung von Sanitäranlagen, Entfernung von Kalkablagerungen und Schmutzfilmen, Reinigung hinter und unter Mobiliar sowie Behandlung von Glas- und Hartflächen mit professionellem Spezialgerät.

Grundreinigung vs. Gebäudereinigung: Was ist der Unterschied?

Gebäudereinigung ist der Oberbegriff für alle professionellen Reinigungsleistungen. Die Grundreinigung ist eine spezifische Leistungsart innerhalb dieses Spektrums – deutlich intensiver als die Unterhaltsreinigung, aber weniger umfangreich als eine Bauendreinigung nach Umbaumaßnahmen. Mehr zu den verschiedenen Leistungsarten erfahren Sie auf unserer Seite zu Gebäudereinigung Wien.

Grundreinigung vs. Unterhaltsreinigung – der Unterschied

Merkmal	Unterhaltsreinigung	Grundreinigung
Häufigkeit	Täglich / wöchentlich	1–2× jährlich
Ziel	Sauberkeit erhalten	Tiefenverschmutzung beseitigen
Bereiche	Sichtbare Flächen, Böden, Mülleimer	Alle Flächen inkl. schwer zugängliche Bereiche
Geräte	Standardreinigungsgeräte	Hochdruckreiniger, Scheuersaugmaschinen, Dampfreiniger
Dauer	1–3 Stunden je Objekt	Halber bis ganzer Tag je nach Objektgröße
Geeignet für	Laufenden Betrieb	Saisonale Intensivpflege, Mieterwechsel, nach Veranstaltungen

Wann ist eine Grundreinigung notwendig?

Eine professionelle Grundreinigung ist in folgenden Situationen sinnvoll oder sogar notwendig:

• Frühjahr / Herbst: Saisonale Intensivreinigung, um Winterrückstände (Streusand, Feuchtigkeit) oder Sommerstaub vollständig zu beseitigen.
• Vor oder nach einem Mieterwechsel: Wohnungen, Büros oder Gewerbeflächen müssen in einwandfreiem Zustand übergeben werden.
• Nach Veranstaltungen: Konferenzräume, Gemeinschaftsbereiche oder Eingangshallen nach Großveranstaltungen.
• Bei sichtbarer Tiefenverschmutzung: Kalkflecken in Sanitäranlagen, verfärbte Fugen, matt gewordene Böden trotz regelmäßiger Pflege.
• Jährliche Pflichtintervalle: In vielen gewerblichen Objekten und Wohnanlagen ist eine jährliche Intensivreinigung der Gemeinschaftsflächen Standard – und schützt vor Haftungsrisiken gegenüber Mietern.
• Nach Bauarbeiten (Kleinreparaturen): Staub, Silikon- und Farbreste müssen fachgerecht entfernt werden. Bei größeren Umbaumaßnahmen empfiehlt sich eine Bauendreinigung Wien.

Checkliste: Was gehört zur Grundreinigung?

Die folgende Checkliste zeigt, welche Bereiche bei einer professionellen Grundreinigung durch Korkisch Facility in Wien abgedeckt werden:

Böden und Bodenbeläge

• Maschinenwäsche aller Hartböden (Parkett, Fliesen, Stein, Linoleum)
• Fugenpflege und Versiegelung
• Teppichreinigung mit Nassextraktionsverfahren
• Randbehandlung und Sockelleistenreinigung
• Einpflege von Schutzwachs oder Pflegemittel je nach Bodenart

Sanitäranlagen

• Tiefenreinigung von Waschbecken, Toiletten, Urinalen und Duschen
• Kalkentfernung an Armaturen und Fliesen
• Desinfektion aller Kontaktflächen
• Reinigung von Ablaufsieben und Abflussvorrichtungen
• Fugenreinigung in Fliesen- und Nassbereichen

Fensterflächen und Glaselemente

• Innen- und Außenreinigung aller Fenster
• Rahmen, Fenstersimse und Jalousien
• Glastüren, Spiegel und Glastrennwände

Mobiliar und Oberflächen

• Reinigung von Schreibtischen, Schränken und Regalen (inkl. hinter und darunter)
• Desinfektion von Tastaturen, Türgriffen und Lichtschaltern
• Polstermöbel: Absaugen und Fleckenbehandlung
• Heizkörper, Lüftungsschlitze und Klimaanlagenabdeckungen

Gemeinschaftsflächen (Wohnanlagen)

• Stiegen und Treppenhaus: vollständige Intensivreinigung inkl. Geländer
• Eingangsbereich, Briefkastenanlage, Klingelleiste
• Keller- und Abstellräume (Bodenreinigung, Gitterwände)
• Waschküche und Trockenraum

Der 4-Schritte-Ablauf bei Korkisch Facility

1. Besichtigung & Angebot (kostenlos): Unser Team besichtigt Ihr Objekt und erstellt ein individuelles Angebot innerhalb von 24 Stunden – ohne versteckte Kosten.
2. Terminplanung: Wir koordinieren den Reinigungstermin so, dass der laufende Betrieb oder Wohnbetrieb möglichst wenig beeinträchtigt wird – auch außerhalb der Geschäftszeiten möglich.
3. Durchführung durch unser Fachteam: Geschulte Mitarbeiter führen die Grundreinigung mit professionellem Gerät durch. Alle Reinigungsmittel sind zertifiziert und ÖNORM-konform.
4. Qualitätskontrolle & Übergabe: Nach Abschluss prüfen wir alle Bereiche anhand einer internen Checkliste und übergeben das Objekt in dokumentiertem Zustand.

Unser Hausmeister Service Wien kann die Grundreinigung auch in ein ganzjähriges Betreuungspaket integrieren – so haben Sie einen Ansprechpartner für alle Leistungen.

Grundreinigung in allen Wiener Bezirken

Korkisch Facility führt professionelle Grundreinigungen in allen 23 Wiener Bezirken durch – von der Innenstadt bis zu den Außenbezirken.

Bezirk	Typische Objekte
1.–9. Bezirk (Innenstadt & Gürtel)	Altbauwohnhäuser, Bürogebäude, Arztpraxen, Kanzleien
10.–12. Bezirk (Favoriten, Simmering, Meidling)	Gemeindebau-Wohnanlagen, Gewerbeobjekte, Lagerhallen
13., 18., 19. Bezirk (Hietzing, Währing, Döbling)	Villen, Eigentumswohnungen, repräsentative Büros
21.–23. Bezirk (Floridsdorf, Donaustadt, Liesing)	Neubauprojekte, Gewerbe- und Industrieobjekte

Mehr zur Verfügbarkeit in Ihrem Bezirk: Alle Standorte und Leistungen Wien.

Häufige Fragen zur Grundreinigung Wien (FAQ)

Was kostet eine Grundreinigung in Wien?

Die Kosten einer Grundreinigung hängen von Objektgröße, Verschmutzungsgrad, Bodenart und gewünschtem Leistungsumfang ab. Korkisch Facility erstellt Ihnen ein individuelles, unverbindliches Angebot innerhalb von 24 Stunden – kostenfrei. Jetzt Angebot anfordern.

Wie oft sollte eine Grundreinigung durchgeführt werden?

Die Empfehlung lautet in der Regel 1–2× jährlich – idealerweise im Frühjahr und Herbst. Bei stark frequentierten Gemeinschaftsflächen, Sanitäranlagen oder Gastronomieobjekten kann ein kürzerer Intervall sinnvoll sein. Korkisch Facility berät Sie individuell je nach Nutzungsart Ihres Objekts.

Muss das Büro während der Grundreinigung geräumt werden?

Nicht zwingend. Korkisch Facility führt Grundreinigungen auch außerhalb der Geschäftszeiten durch – abends, am Wochenende oder an Feiertagen. So bleibt der laufende Betrieb störungsfrei. Bei besonders umfangreichen Objekten empfehlen wir jedoch eine kurze Unterbrechung, um optimale Ergebnisse zu erzielen.

Was ist der Unterschied zwischen Grundreinigung und Bauendreinigung?

Eine Bauendreinigung Wien erfolgt nach Bau- oder Umbaumaßnahmen und umfasst die Entfernung von Bau- und Renovierungsrückständen (Zementreste, Baustaub, Silikone, Farbe). Eine Grundreinigung hingegen ist eine Intensivreinigung im laufenden Betrieb ohne Bauarbeiten – auf Basis normaler Gebrauchsverschmutzung.

Welche Reinigungsmittel verwendet Korkisch Facility?

Korkisch Facility arbeitet mit ÖNORM-zertifizierten Reinigungsmitteln. Auf Wunsch setzen wir umweltschonende Produkte ein – zum Beispiel im Rahmen unseres Green Cleaning Wien-Konzepts. Alle Mittel sind für den Einsatz in Büros, Wohnanlagen und Gewerbegebäuden geprüft und sicher.

Kann Grundreinigung mit dem Hausmeister-Service kombiniert werden?

Ja. Korkisch Facility bietet Full-Service-Pakete an, in denen die jährliche Grundreinigung Teil eines ganzjährigen Betreuungsvertrags ist. Damit haben Sie einen einzigen Ansprechpartner für Hausmeister Service Wien, laufende Unterhaltsreinigung und die Intensivreinigung – alles aus einer Hand, dokumentiert und planbar.

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