Grundreinigung Wien 2026. Leistungen & Angebot

Was ist eine Grundreinigung?

Eine Grundreinigung (auch Tiefenreinigung oder Intensivreinigung genannt) ist eine umfassende, einmalig oder periodisch durchgeführte Reinigungsmaßnahme, die alle Oberflächen, Böden, Sanitäranlagen und schwer zugänglichen Bereiche eines Gebäudes tiefgehend reinigt. Sie geht weit über die alltägliche Unterhaltsreinigung hinaus und beseitigt Ablagerungen, Kalkflecken, hartnäckige Verschmutzungen und Keimbelastungen, die sich im Laufe der Zeit angesammelt haben.

Im Wiener Gewerbe- und Wohnanlagenbereich ist die Grundreinigung ein unverzichtbarer Bestandteil des professionellen Facility Managements. Sie schützt Oberflächen, verlängert die Lebensdauer von Bodenbelägen und Einrichtungen und sorgt für ein hygienisch einwandfreies Umfeld für Mitarbeiter und Bewohner.

Grundreinigung vs. Unterhaltsreinigung. Der Unterschied

Kriterium	Unterhaltsreinigung	Grundreinigung
Häufigkeit	Täglich, wöchentlich	1. 2× jährlich oder anlassbezogen
Tiefe	Sichtbare Flächen	Alle Oberflächen inkl. schwer zugängliche Bereiche
Geräte	Standardgeräte	Hochdruckreiniger, Scheuersaugmaschinen, Dampfreiniger
Reinigungsmittel	Standardreiniger	Spezialreiniger, Entkalker, Desinfektionsmittel
Dauer	1. 4 Stunden	Halber bis mehrere Tage (je nach Objekt)
Ergebnis	Sauber & ordentlich	Hygienisch einwandfrei, Ursubstanz wiederhergestellt
Rechtsgrundlage	ASchG §68, MRG §21	ASchG §68, ÖNORM A 4000, MRG §21

Leistungen der Grundreinigung Wien im Überblick

Korkisch Facility führt Grundreinigungen für alle Gebäudetypen durch. Je nach Objekt und Verschmutzungsgrad umfasst die Grundreinigung folgende Leistungen:

Bereich	Leistungsumfang	Für wen geeignet
Bodenreinigung	Maschinelle Scheuerwäsche, Einpflegen, Hochglanzpolieren, Fugenreinigung	Büros, Stiegenhäuser, Tiefgaragen
Sanitäranlagen	Entkalken, Desinfizieren, Armaturen behandeln, Fugen reinigen	Büros, Wohnanlagen, Gewerbe
Küche / Teeküche	Geräte innen/außen reinigen, Fettlösung, Desinfektion aller Kontaktflächen	Büros, Gemeinschaftsküchen
Fenster & Glasflächen	Streifenfreie Reinigung innen/außen, Rahmen & Sims entkalken	Alle Gebäudetypen
Teppich & Polster	Schampoonieren, Sprühextraktion, Geruchs- & Milbenbehandlung	Büros, Konferenzräume
Wände & Decken	Abwischen, Fleckenentfernung, Lüftungsgitter reinigen	Büros, Stiegenhäuser
Keller & Nebenräume	Ausfegen, Scheuern, Abflüsse reinigen, Spinnweben entfernen	Wohnanlagen, Gewerbe

Wann ist eine Grundreinigung notwendig?

Eine Grundreinigung empfiehlt sich in folgenden Situationen:

• Saisonal (Frühjahr/Herbst): Einmal jährlich zur Entfernung von Winterschmutz und saisonalen Ablagerungen
• Nach Bau oder Sanierung: Als Bauendreinigung vor Übergabe oder Wiedereinzug
• Mieterwechsel: Wohnungs- oder Büroübergabe erfordert oft eine intensive Grundreinigung
• Nach Veranstaltungen: Große Feiern, Messen oder Events hinterlassen intensiven Schmutz
• Nach Wasserschäden oder Schimmelbefall: Professionelle Sanierung und Desinfektion notwendig
• Regelmäßig als Ergänzung zur Unterhaltsreinigung: Für Abschnitte die im Alltag nicht erreicht werden

Rechtliche Grundlagen für Grundreinigung in Wien

Rechtsquelle	Regelung	Relevanz
ASchG §68	Reinigung von Arbeitsstätten in hygienisch einwandfreiem Zustand	Pflicht für Arbeitgeber/Büros
AStV §22	Desinfektion von Sanitär- und Gemeinschaftsanlagen	WCs, Duschen, Umkleiden
MRG §21	Erhaltungspflicht für Gemeinschaftsflächen durch Eigentümer/Hausverwaltung	Wohnanlagen, Stiegenhäuser
WEG §28	Instandhaltungspflicht für allgemeine Teile der Liegenschaft	Wohnungseigentumsobjekte
ÖNORM A 4000	Qualitätsstandards für Reinigungsleistungen im gewerblichen Bereich	Gewerbe, öffentliche Gebäude

Grundreinigung Wien. Ablauf in 4 Schritten

Schritt	Was passiert	Ergebnis
1. Besichtigung & Angebot	Kostenlose Objektbegehung, Verschmutzungsgrad bewerten, Angebot erstellen	Transparenter Leistungsumfang
2. Vorbereitung	Möbel & Einrichtung schützen, Spezialgeräte einrichten, Reinigungsmittel abstimmen	Kein Schaden an Einrichtung
3. Intensive Reinigung	Systematische Bearbeitung aller Bereiche von oben nach unten, Maschinen & Spezialreiniger	Tiefen­rein­heit aller Flächen
4. Qualitätskontrolle & Übergabe	Abnahme nach Checkliste, Protokoll erstellen, Übergabe mit Unterschrift	Dokumentierte Qualität

Kostenfaktoren einer Grundreinigung Wien

Der Aufwand und damit die Kosten einer Grundreinigung hängen von mehreren Faktoren ab. Korkisch Facility erstellt Ihnen nach kostenloser Besichtigung ein transparentes Angebot. Ohne versteckte Kosten.

Kostenfaktor	Einfluss auf den Aufwand
Fläche (m²)	Größere Flächen = mehr Personal und Maschinenzeit
Verschmutzungsgrad	Starke Ablagerungen & Kalkbefall erfordern Spezialreiniger und mehr Zeit
Bodenbelag	Marmor, Parkett und Naturstein erfordern schonende Spezialverfahren
Gebäudetyp	Büro, Wohnanlage, Gewerbe, Lager oder Sondernutzung
Zeitraum	Nacht-, Wochenend- oder Feiertagseinsätze nach Vereinbarung
Zusatzleistungen	Teppichreinigung, Fenster, Keller oder Tiefgaragenreinigung zusätzlich buchbar

Hinweis: Korkisch Facility nennt keine Pauschalpreise, da jedes Objekt individuell bewertet wird. Fordern Sie jetzt Ihr kostenloses Angebot an. Rückmeldung in 24h.

Grundreinigung in allen 23 Wiener Bezirken

Korkisch Facility führt Grundreinigungen in allen Wiener Bezirken durch. Von der Inneren Stadt (1.) bis Liesing (23.):

Bezirks-Gruppe	Bezirke	Typische Objekte
Innenstadt & City	1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9.	Bürogebäude, Gründerzeithäuser, Praxen
Westliche Bezirke	10., 12., 13., 14., 15., 16., 17.	Wohnanlagen, Gemeindebau, Gewerbe
Nördliche & östliche Bezirke	11., 18., 19., 20., 21., 22.	Neubauwohnanlagen, Gewerbepark, Bürocampus
Süden	23.	Liegenschaften, Industriebetriebe, Logistik

FAQ. Häufige Fragen zur Grundreinigung Wien

Wie oft sollte eine Grundreinigung durchgeführt werden?

Für Büros und Gewerbeobjekte empfehlen sich zwei Grundreinigungen pro Jahr (Frühjahr und Herbst). Gemeinschaftsflächen in Wohnanlagen (Stiegenhäuser, Keller) sollten mindestens einmal jährlich einer Grundreinigung unterzogen werden. Nach besonderen Ereignissen. Wasserschäden, Renovierung oder Mieterwechsel. Ist eine sofortige Grundreinigung sinnvoll.

Was ist der Unterschied zwischen Grundreinigung und Sonderreinigung?

Die Sonderreinigung bezeichnet ein breites Spektrum einmaliger Reinigungsmaßnahmen. Dazu zählen Grundreinigung, Bauendreinigung, Graffitientfernung oder Schimmelsanierung. Die Grundreinigung ist eine spezifische Form der Sonderreinigung mit dem Fokus auf intensive Tiefenreinigung aller Oberflächen ohne spezialisierte Sanierungsleistungen.

Muss mein Betrieb während der Grundreinigung geschlossen bleiben?

Das ist nicht zwingend erforderlich. Korkisch Facility koordiniert Einsätze flexibel. Auf Wunsch abends, nachts oder am Wochenende, sodass der laufende Betrieb nicht unterbrochen wird. Bei sehr intensiven Maßnahmen (z.B. Boden-Einpflegen) ist eine temporäre Sperrung einzelner Bereiche sinnvoll.

Kann eine Grundreinigung als Betriebskosten abgerechnet werden?

Ja. Nach MRG §21 Abs. 1 Z 6 können Reinigungs- und Pflegekosten für allgemeine Teile des Hauses (Stiegenhaus, Keller, Hof) als Betriebskosten auf Mieter überwälzt werden. Vorausgesetzt, ein Drittunternehmen führt die Leistung durch und stellt eine ordnungsgemäße Rechnung aus. Korkisch Facility stellt konforme Rechnungen für die Betriebskostenabrechnung bereit.

Welche Gebäudetypen werden von Korkisch Facility grundgereinigt?

Korkisch Facility führt Grundreinigungen für Bürogebäude, Wohnanlagen (Stiegenhäuser, Keller, Garagen), Gründerzeithäuser, Gewerbeimmobilien, Praxen, Hotels und öffentliche Einrichtungen in Wien durch. Für alle Gebäudetypen erstellen wir nach Besichtigung ein individuelles Angebot.

Wird nach der Grundreinigung ein Protokoll ausgestellt?

Ja. Korkisch Facility erstellt nach jeder Grundreinigung ein Abnahmeprotokoll mit Checkliste. Dieses Dokument dient als Nachweis der durchgeführten Maßnahmen. Wichtig für Hausverwaltungen, Betriebskostenabrechnungen und zur Erfüllung von Dokumentationspflichten nach ASchG.