- Umfassende Grünflächenpflege in Wien: Fachgerechte Betreuung von Rasen, Hecken, Bäumen und Bepflanzungen für Wohnanlagen, Gewerbeobjekte und Privatimmobilien.
- Gesetzliche Pflichten erfüllen: Einhaltung von Verkehrssicherungspflicht (ABGB §1319a), Wiener Baumschutzgesetz und Nachbarrecht.
- Jahreszeitlicher Pflegeplan: Maßgeschneiderte Intervalle vom Frühjahrsputz über Sommer-Gießen und Rasenschnitt bis zur Laubbeseitigung im Herbst.
- Betriebskostenfähig nach MRG §21: Regelmäßige Garten- und Grünflächenpflege zählt zu den anrechenbaren Betriebskosten für Hausverwaltungen.
- Eigenes Fachpersonal: Korkisch Facility arbeitet ausschließlich mit geschultem Festpersonal – ohne Subunternehmer und mit transparenter Dokumentation.
Ein gepflegter Garten ist die Visitenkarte jeder Liegenschaft in Wien. Ob Mehrparteienhaus, Bürokomplex oder Industrieareal: Saubere Rasenflächen, akkurat geschnittene Sträucher und schattenspendende Bäume steigern nicht nur den Immobilienwert und die Lebensqualität von Bewohnern und Nutzern, sondern erfüllen auch zentrale gesetzliche Sicherheitsanforderungen. Eigentümer und Hausverwaltungen stehen dabei oft vor der Herausforderung, strenge Umwelt- und Sicherheitsauflagen wie das Wiener Baumschutzgesetz oder die allgemeine Verkehrssicherungspflicht kontinuierlich einzuhalten.
Korkisch Facility übernimmt die professionelle Grünflächenpflege in Wien für Wohnanlagen, Gewerbeobjekte und öffentliche Hand – verlässlich, termingerecht und mit eigenem Fachpersonal.
- Warum professionelle Grünflächenpflege unverzichtbar ist
- Rechtliche Pflichten & Wiener Vorschriften
- Unsere Leistungen im Überblick
- Saisonaler Pflegeplan durch das ganze Jahr
- Abrechnung & Betriebskosten nach MRG §21
- In 4 Schritten zur gepflegten Grünanlage
- Einsatzgebiet: Alle 23 Wiener Gemeindebezirke
- Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Warum professionelle Grünflächenpflege in Wien unverzichtbar ist
Grünanlagen in der Stadt erfüllen vielfältige Aufgaben. Sie dienen als Naherholungsraum, verbessern das Mikroklima im urbanen Raum und prägen den äußeren Gesamteindruck einer Wohn- oder Gewerbeliegenschaft. Eine unsachgemäße oder vernachlässigte Pflege führt jedoch schnell zu unkontrolliertem Wildwuchs, Rasenkrankheiten, Totholzbildung und visueller Verwahrlosung.
Für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften (WEG) und Gewerbebetriebe bedeutet die regelmäßige Grünraumleitung durch einen Fachbetrieb gleich mehrere Vorteile:
- Werterhalt der Immobilie: Gepflegte Außenanlagen steigern die Attraktivität für Mieter und Vermietungsquoten.
- Vermeidung von Haftungsrisiken: Morsche Äste, überhängende Hecken oder rutschiges Nasslaub bergen Unfallgefahren auf Gehwegen und Zugängen.
- Fachgerechte Pflanzenpflege: Professioneller Schnitt verlängert die Lebensdauer von Gehölzen, Hecken und Zierpflanzen erheblich.
- Zeitersparnis & Entlastung: Keine Eigenleistung erforderlich – verlässliche Ausführung nach fest vereinbartem Intervallplan.
Korkisch Facility erstellt Ihnen nach einer Vor-Ort-Besichtigung ein maßgeschneidertes Jahrespflegekonzept.
📞 Jetzt anrufen: +43 1 595 12 50 oder Angebot online anfordern.
Rechtliche Pflichten & Wiener Vorschriften für Grünflächen
Die Pflege von Grünflächen ist in Wien keineswegs reine Geschmackssache. Liegenschaftseigentümer unterliegen gesetzlichen Bestimmungen, die strikt einzuhalten sind:
| Gesetz / Vorschrift | Regelungsinhalt | Verpflichtung für Eigentümer |
|---|---|---|
| Verkehrssicherungspflicht (§1319a ABGB) | Sicherung von Wegen, Zugängen und Parkplätzen vor Gefahrenquellen. | Totholzbeseitigung, Entfernung rutschigen Laubs, freie Sicht an Ausfahrten. |
| Wiener Baumschutzgesetz | Schutz aller Bäume ab einem Stammumfang von 40 cm (gemessen in 1 m Höhe). | Fällungen nur mit MA 42 Genehmigung; fachgerechter Erhaltungsschnitt vorgeschrieben. |
| Nachbarrecht (§921 ABGB) | Vermeidung von unzumutbarem Überwuchs oder Schattenwurf auf Nachbargrundstücke. | Regelmäßiger Heckenschnitt an Grundstücksgrenzen und Einfriedungen. |
| Mietrechtsgesetz (MRG §21) | Definition umlegbarer Betriebskosten für die Gartenpflege. | Laufende Pflegearbeiten sind anrechenbar, Neu-Anpflanzungen nicht. |
Unsere Grünflächenpflege-Leistungen im Detail
Korkisch Facility bietet ein vollumfängliches Leistungsspektrum rund um Ihren Grünbereich in Wien. Alle Arbeiten werden nach ÖNORM L 1110 und aktuellen fachlichen Standards durchgeführt:
| Leistungsbereich | Konkrete Tätigkeiten | Ziel & Mehrwert |
|---|---|---|
| Rasenschnitt & Rasenpflege | Mähen, Vertikutieren, Düngen, Kanten trimmen, Nachsaat bei Lücken. | Dichter, unkrautfreier Grünrasen ohne Moosbildung. |
| Hecken- & Strauchschnitt | Form- und Rückschnitt von Hainbuchen, Thujen, Buxus und Ziergehölzen. | Gepflegte Sichtschutzhecken und freie Sicht auf Zugängen. |
| Baumpflege & Kontrolle | Totholzentfernung, Auslichtung, Lichtraumprofilschnitt, Zustandskontrolle. | Erhaltung der Stand- und Bruchsicherheit gem. ÖNORM L 1122. |
| Unkraut- & Beetpflege | Jäten von Rabatten, Mulchen mit Rindenmulch, Entfernen von Wildwuchs. | Saubere Zierbeete und geschützte Wurzelbereiche. |
| Laubentfernung & Entsorgung | Abräumen von Falllaub auf Wegen, Rasenflächen und Lichtschächten. | Sicherheit gegen Rutschgefahr & Schutz des Rasens vor Fäulnis. |
| Bewässerungsservice | Sommerliche Bewässerung von Rasen und Bepflanzungen, Betreuung von Bewässerungsanlagen. | Vermeidung von Austrocknungsschäden in heißen Sommermonaten. |
Saisonaler Pflegeplan: Das ganze Jahr gut betreut
Ein professionelles Grünflächenmanagement richtet sich streng nach den Vegetationsphasen der Pflanzen im Wiener Klima. Unser Ganzjahresplan gliedert sich wie folgt:
| Saison | Zeitraum | Schwerpunktmaßnahmen |
|---|---|---|
| Frühjahr | März – Mai | Frühjahrsputz, Vertikutieren, Startdüngung, Erster Rasenschnitt, Sträucherschnitt. |
| Sommer | Juni – August | Regelmäßiger Mährhythmus (1–2x wöchentlich), Heckenschnitt, Beete jäten, Bewässerung. |
| Herbst | September – November | Herbst-Rasendüngung, Laubbeseitigung, Formgehölzschnitt, Rückschnitt von Stauden. |
| Winter | Dezember – Februar | Baumschnitt im Ruhezustand, Winterschutz kontrollieren, Vorbereitung der Geräte. |
Korkisch Facility bündelt Außenanlagenpflege mit Gebäudereinigung Wien und Hausmeister Service Wien – für geringere Verwaltungskosten und klare Ansprechpartner.
📞 Tel: +43 1 595 12 50
Betriebskostenabrechnung nach MRG §21: Was gilt für Hausverwaltungen?
Für Wiener Hausverwaltungen und Immobilieneigentümer spielt die rechtssichere Zuordnung der Kosten eine entscheidende Rolle. Nach § 21 Abs. 1 Z 8 Mietrechtsgesetz (MRG) gehören die laufenden Aufwendungen für die Betreuung von gärtnerisch genutzten Flächen zu den umlegbaren Betriebskosten.
Voraussetzungen für die Anrechenbarkeit:
- Laufender Charakter: Es muss sich um wiederkehrende Pflegearbeiten handeln (Mähen, Jäten, Laubkehren, Heckenschnitt).
- Gemeinschaftliche Nutzung: Die Grünfläche steht allen Mietern oder Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
- Keine Erstbepflanzung: Das Anlegen völlig neuer Beete, Rasenflächen oder die Anschaffung neuer Großbäume gilt als Erhaltungs- bzw. Verbesserungsinvestition und ist nicht als laufende Betriebskosten umlegbar.
Korkisch Facility weist alle erbrachten Leistungen transparent und detailliert auf den Rechnungen aus, sodass Ihre Betriebskostenabrechnung gegenüber den Mietern absolut prüfungssicher bleibt.
In 4 Schritten zur verlässlichen Grünflächenpflege
Wir machen die Betreuung Ihrer Außenanlagen so unkompliziert wie möglich:
| Schritt | Bezeichnung | Ablauf & Inhalt |
|---|---|---|
| 1 | Kostenlose Erstanfrage | Sie kontaktieren uns per Telefon oder Formular und nennen Objektadresse sowie Flächengröße. |
| 2 | Vor-Ort-Besichtigung | Unser Objektleiter besichtigt den Bestand (Rasen, Hecken, Baumbestand, Zuwegung) vor Ort in Wien. |
| 3 | Individuelles Festpreis-Angebot | Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden ein detailliertes Angebot mit klar definiertem Leistungsverzeichnis. |
| 4 | Verlässliche Umsetzung | Start der Betreuung durch festes Stammteam mit lückenloser Ausführungsdokumentation. |
Einsatzgebiet: Grünflächenpflege in ganz Wien
Korkisch Facility betreut Wohnanlagen, Bürogebäude, Zins- und Mehrparteienhäuser in allen 23 Wiener Gemeindebezirken:
| Sektor | Wiener Gemeindebezirke | Typische Schwerpunkte |
|---|---|---|
| Zentrum & Innenstadt | 1. bis 9. Bezirk (Innere Stadt, Leopoldstadt, Landstraße, Wieden, Margareten, Mariahilf, Neubau, Josefstadt, Alsergrund) | Innenhofgärten, Dachterrassen-Bepflanzungen, Zierbeete in historischen Zinshäusern. |
| Westliche & Südliche Bezirke | 10. bis 15. Bezirk (Favoriten, Simmering, Meidling, Hietzing, Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus) | Großflächige Rasenanlagen in Wohnanlagen, Villengärten in Hietzing/Penzing. |
| Nordwestliche Gürtelbezirke | 16. bis 19. Bezirk (Ottakring, Hernals, Währing, Döbling) | Hanglagen, alter Baumbestand, Heckenschnitt an Hängen und Einzelligenschaften. |
| Transdanubien & Gewerbe | 20. bis 23. Bezirk (Brigittenau, Floridsdorf, Donaustadt, Liesing) | Gewerbeparks, Betriebsgelände, großräumige Grünzüge in Neubaugebieten. |
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Grünflächenpflege in Wien
Wie oft muss der Rasen in einer Wiener Wohnanlage gemäht werden?
In den Hauptwachstumsmonaten von Mai bis August empfehlen wir einen Rhythmus von 7 bis 14 Tagen. In trockenen Hochsommerphasen wird die Schnitthöhe angepasst oder der Abstand leicht verlängert, um ein Verbrennen des Rasens zu verhindern.
Übernimmt Korkisch Facility auch die Entsorgung des Schnittguts?
Ja, selbstverständlich. Rasenschnitt, Heckenschnitt, Geäst und gesammeltes Falllaub werden von unserem Team fachgerecht abtransportiert und gemäß den Wiener Abfallwirtschaftsbestimmungen kompostiert.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Heckenschnitt in Wien?
Ein starker Rückschnitt wird idealerweise im Spätwinter (Februar/März) vor dem Austrieb durchgeführt. Ein leichter Form- und Pflegeschnitt erfolgt im Frühsommer (Ende Juni nach dem Johannistag).
Brauche ich für das Fällen eines Baumes im Garten eine Genehmigung?
Ja. Nach dem Wiener Baumschutzgesetz unterliegen alle Bäume ab einem Stammumfang von 40 cm (in 1 Meter Höhe gemessen) dem Schutzgesetz. Eine Fällung bedarf einer Bewilligung durch das Stadtgartenamt (MA 42) inklusive Ersatzpflanzungsauflage.
Können Grünflächenpflege und Winterdienst kombiniert werden?
Ja, das ist bei Korkisch Facility die Regel. Ein Ganzjahresvertrag für die Außenanlagenbetreuung vereint Grünflächenpflege im Sommer und rechtssicheren Winterdienst Wien im Winter – Sie haben das ganze Jahr über denselben verlässlichen Partner.
Wie schnell erhalte ich ein Angebot für meine Liegenschaft?
Nach Kontaktaufnahme vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin. Innerhalb von 24 Stunden nach der Besichtigung liegt Ihnen unser detailliertes Angebot vor.
Jetzt professionelle Grünflächenpflege in Wien anfragen
Sichern Sie sich ein kostenloses, individuelles Pflegekonzept für Ihre Liegenschaft in Wien.
Korkisch Facility – Ihr Meisterbetrieb für saubere, sichere und gepflegte Außenanlagen.
