Die Grünfläche einer Wohnanlage ist ihre Visitenkarte. Ein gepflegter Rasen, ordentlich geschnittene Hecken und blühende Beete wirken direkt auf den Eindruck der Bewohner, auf den Wert der Immobilie – und auf die Haftungssituation der Hausverwaltung. Doch wer ist in Wien überhaupt für die Grünflächenpflege verantwortlich? Welche Maßnahmen sind gesetzlich vorgeschrieben? Und was kostet professionelle Grünflächenpflege?

Dieser Leitfaden beantwortet diese Fragen kompakt – speziell für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Immobilieneigentümer in Wien.

1. Was umfasst Grünflächenpflege in Wohnanlagen?

Unter Grünflächenpflege versteht man alle Maßnahmen zur regelmäßigen Instandhaltung und Pflege der begrünten Außenbereiche einer Liegenschaft. Dazu zählen:

• Rasenflächen: Mähen, vertikutieren, düngen, bewässern, ausbessern
• Hecken & Sträucher: Formschnitt, Rückschnitt, Entfernen abgestorbener Äste
• Bäume: Kronenrückschnitt, Totholzentfernung, Sturmschäden beseitigen, Verkehrssicherungspflicht
• Beete & Pflanzflächen: Jäten, Bepflanzung, Düngen, Mulchen, Saisonbepflanzung
• Wege & Randbereiche: Unkraut auf Gehwegen, Laubabtransport, Randsteinkanten pflegen
• Bewässerungsanlagen: Saisonale Inbetriebnahme und Einwinterung

Für Hausverwaltungen in Wien ist die Grünflächenpflege kein optionales Extra – sie ist Teil der gesetzlichen Erhaltungspflicht. Vernachlässigte Grünflächen können zu Haftungsansprüchen führen, etwa wenn durch ungepflegte Bäume Schäden an Personen oder Fahrzeugen entstehen.

Einen umfassenden Überblick über alle Erhaltungspflichten einer Liegenschaft liefert unsere Checkliste zur Gebäudeinstandhaltung.

2. Wer ist zuständig? WEG und MRG im Überblick

Die Zuständigkeit für die Grünflächenpflege richtet sich in Österreich nach dem jeweiligen Rechtsverhältnis der Liegenschaft.

Wohnungseigentumsgesetz (WEG) – Eigentumswohnungen

Im WEG ist die Außenanlage – einschließlich aller Grünflächen – Teil der allgemeinen Teile der Liegenschaft. Die Verwaltung und Instandhaltung liegt bei der bestellten Hausverwaltung. Die anfallenden Kosten werden als Betriebskosten auf die Wohnungseigentümer umgelegt.

• Hausverwaltung trägt die Organisationspflicht
• Kosten werden anteilig (meist nach Nutzfläche) verrechnet
• Für außerordentliche Maßnahmen (z.B. Baumfällung) kann ein Eigentümerbeschluss erforderlich sein
• Vernachlässigung kann als Pflichtverletzung der Hausverwaltung gewertet werden

Mietrechtsgesetz (MRG) – Zinshäuser und Miethäuser

Im Vollanwendungsbereich des MRG ist der Hauseigentümer bzw. die beauftragte Hausverwaltung für die Erhaltung der allgemeinen Teile – inklusive Grünflächen – verantwortlich. Die Kosten sind umlagefähige Betriebskosten gemäß § 21 MRG.

• Grünflächenpflege ist als Betriebskostenposition auf Mieter umlegbar
• Kosten müssen tatsächlich angefallen und nachvollziehbar sein
• Bei vernachlässigter Pflege können Mieter Instandsetzung einfordern

3. Aufgaben der Grünflächenpflege im Detail

Die nachfolgende Tabelle gibt einen strukturierten Überblick über alle typischen Pflegeleistungen, deren Häufigkeit und Besonderheiten:

Leistung	Häufigkeit	Hinweis
Rasenmähen	alle 2–3 Wochen (Saison)	ca. März bis Oktober; bei trockenem Sommer seltener
Vertikutieren	1–2x pro Jahr	Idealerweise Frühling und Herbst; fördert Rasendichte
Heckenschnitt	2–4x pro Jahr	Schonfrist Brutvögel: 1. März – 30. September (kein starker Rückschnitt)
Strauch- & Baumschnitt	1–2x pro Jahr	Kronenrückschnitt Frühjahr oder Herbst; Totholz laufend
Beetpflege	laufend	Jäten, Düngen, Saisonbepflanzung (Frühjahr, Sommer, Herbst)
Laubentsorgung	September bis Dezember	Kompostierbar oder Entsorgung per Container
Bewässerung	Mai bis September	Inbetriebnahme Frühjahr, Einwinterung Herbst
Unkrautbekämpfung (Wege)	laufend	Nur mechanisch oder zugelassene Mittel; kein Glyphosat empfohlen
Wintervorbereitung	Oktober bis November	Stauden zurückschneiden, Kälteschutz, Bewässerungsanlage entleeren

Baumkontrolle und Verkehrssicherungspflicht

Bäume auf dem Grundstück erfordern besondere Aufmerksamkeit. In Wien empfehlen Fachleute eine professionelle Baumkontrolle mindestens einmal jährlich, bei älteren Bäumen zweimal pro Jahr. Neben der Grünflächenpflege übernimmt unser Hausmeister Service Wien auch die laufende Überwachung der Außenanlagen.

4. Saisonaler Pflegeplan für Wiener Wohnanlagen

Ein strukturierter Jahresplan ist die Grundlage für gepflegte Grünflächen. Für das Wiener Klima hat sich folgender Rhythmus bewährt:

🌱 Frühling (März – Mai)

• Winterschäden am Rasen sichten und ausbessern
• Erste Rasenmahd ab ca. 5 cm Wuchshöhe (frühestens Mitte März)
• Vertikutieren und Frühjahrsdünger ausbringen
• Strauch- und Heckenschnitt (Formschnitt vor dem Austrieb)
• Beete umstechen, Kompost einarbeiten
• Saisonbepflanzung mit Frühlingsblühern
• Bewässerungsanlage in Betrieb nehmen und prüfen
• Baumkontrolle: Winterschäden und Bruchgefahr prüfen

☀️ Sommer (Juni – August)

• Regelmäßiges Rasenmähen (alle 2–3 Wochen)
• Bewässerung je nach Niederschlag sicherstellen
• Heckenschnitt (Formschnitt – ohne starken Rückschnitt bis 30.9.)
• Unkrautbekämpfung in Beeten und auf Wegen
• Sommerbepflanzung der Beete und Kübel
• Sommerdünger für Rasen und Beete

🍂 Herbst (September – November)

• Laubentsorgung regelmäßig (rutschige Wege sind Haftungsrisiko)
• Letzte Rasenmahd vor dem Winter (ca. 4–5 cm)
• Herbstdünger (kaliumreich) ausbringen
• Stauden zurückschneiden
• Kälteschutz für empfindliche Pflanzen und Kübelpflanzen
• Bewässerungsanlage entleeren und einwintern
• Herbstbepflanzung (Chrysanthemen, Erika)

❄️ Winter (Dezember – Februar)

• Ruheperiode für den Großteil der Grünflächen
• Immergrüne Hecken bei Bedarf leicht nachschneiden
• Baumkontrollen nach Sturm- oder Schneelastereignissen
• Schneeräumung und Streuung auf Gehwegen
• Planung und Materialbestellung für das kommende Frühjahr

5. Kosten & Preise: Was kostet Grünflächenpflege in Wien?

Die Kosten hängen von Flächengröße, Pflegeintensität, Pflanzenbestand und Leistungsumfang ab. Die folgenden Richtpreise basieren auf aktuellen Marktdaten für Wien (2025/2026).

Richtpreise für einzelne Leistungen

Leistung	Richtpreis (netto)	Einheit
Rasenmähen	ca. 0,05 – 0,15 €	pro m²
Vertikutieren inkl. Düngen	ca. 0,20 – 0,40 €	pro m²
Heckenschnitt (Formschnitt)	ca. 3 – 12 €	pro lfd. Meter
Starker Heckenschnitt / Rückschnitt	ca. 15 – 25 €	pro lfd. Meter
Beetpflege (Jäten, Düngen)	ca. 0,80 – 2,00 €	pro m²
Laubentsorgung	ca. 40 – 80 €	pro Stunde (Team)
Baumschnitt (mittelgroßer Baum)	ca. 150 – 400 €	pro Baum
Saisonbepflanzung (Beete, Kübel)	ab ca. 8 – 25 €	pro lfd. Meter / Kübel

Jahrespaket-Kosten für typische Wiener Wohnanlagen

Anlage / Flächengröße	Jahreskosten (netto, ca.)	Leistungsumfang
Kleines Zinshaus (bis 200 m²)	ca. 800 – 1.500 €	Grundpflege Rasen, Hecken, Laub
Mittlere WEG-Anlage (200–600 m²)	ca. 1.500 – 4.000 €	Vollpflege inkl. Beete & Bäume
Große Wohnanlage (>600 m²)	ab ca. 4.000 €	Vollpflege + Bewässerung + Saisonbepflanzung

Alle Preise sind unverbindliche Richtwerte exkl. MwSt. Ein konkretes Angebot entsteht nach einer kostenlosen Objektbesichtigung.

6. Wann lohnt es sich, die Grünflächenpflege auszulagern?

Outsourcing lohnt sich, wenn…

• die Grünfläche mehr als 200 m² umfasst und regelmäßige Fachpflege erfordert
• Bäume vorhanden sind, die Verkehrssicherungspflicht auslösen
• der Hausbesorger bereits mit anderen Aufgaben ausgelastet ist
• gesetzliche Schonfrist-Regelungen (Vogelschutz beim Heckenschnitt) eingehalten werden müssen
• eine lückenlose Dokumentation für die Betriebskostenabrechnung benötigt wird
• Haftungsrisiken minimiert werden sollen

Vorteile eines externen Facility Managements

Vorteil	Bedeutung für die Hausverwaltung
Fachkompetenz	Korrekte Pflege nach Pflanzenart, Saison und rechtlichen Vorgaben
Haftungssicherheit	Professionelle Dokumentation, die im Schadensfall schützt
Planungssicherheit	Jahresvertrag mit fixem Leistungsumfang und Budget
Zeitersparnis	Kein Koordinationsaufwand für Einzelgewerke
Aus einer Hand	Grünflächenpflege, Hausmeisterservice und Gebäudereinigung beim selben Ansprechpartner

Als Full-Service-Anbieter übernimmt Korkisch Facility Management nicht nur die Grünflächenpflege, sondern koordiniert alle Gewerke rund um Ihr Gebäude. Mehr zu unseren Reinigungsleistungen: Gebäudereinigung Wien.

7. Häufige Fragen zur Grünflächenpflege in Wien