Gebäudereinigung Wien 2026. Leistungen, Ablauf & Angebot

Sauberkeit in Büros, Wohnanlagen und Gewerbeobjekten ist in Wien keine Frage des Komforts. Sie ist Pflicht. Das Mietrechtsgesetz (MRG), das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und das Arbeitnehmerschutzgesetz (ASchG) verpflichten Eigentümer, Hausverwaltungen und Unternehmen zur regelmäßigen, nachweisbaren Reinigung. Wer das ignoriert, riskiert Haftungsansprüche, Schadenersatz und im schlimmsten Fall behördliche Auflagen.

Korkisch Facility Management GmbH ist Meisterbetrieb für professionelle Gebäudereinigung in Wien. Mit eigenem, eingeschultem Personal, klarer Dokumentation und einem Angebot das zu Ihrem Objekt passt.

Was ist professionelle Gebäudereinigung? Definition & Abgrenzung

Professionelle Gebäudereinigung umfasst alle Reinigungs- und Pflegeleistungen, die nötig sind, um Gebäude und Liegenschaften dauerhaft sauber, hygienisch und werterhaltend zu halten. Sie geht weit über das gelegentliche Aufwischen hinaus: Professionelle Anbieter arbeiten mit industriellen Reinigungsgeräten, fachgerechten Reinigungs- und Pflegemitteln und nach dokumentierten Reinigungs- und Qualitätsplänen.

Reinigungsart	Häufigkeit	Typische Objekte
Unterhaltsreinigung	Täglich, wöchentlich oder nach Intervall	Büros, Stiegenhäuser, Wohnanlagen
Grundreinigung	1. 2× jährlich, nach Bedarf	Alle Gebäudetypen, Frühjahr/Herbst
Sonderreinigung	Einmalig oder anlassbezogen	Wasserschaden, Schimmel, Teppich
Bauendreinigung	Nach Bau- oder Renovierungsarbeiten	Neubau, Sanierungsprojekte
Fassaden- & Fensterreinigung	1. 4× jährlich je nach Objekt	Bürogebäude, Wohnanlagen, Gewerbe

Leistungen im Überblick: Was wird gereinigt?

Korkisch Facility bietet das gesamte Spektrum professioneller Gebäudereinigung in Wien. Abgestimmt auf Ihr Objekt, Ihre Nutzer und Ihre rechtlichen Pflichten.

Leistung	Beschreibung	Rechtsgrundlage
Stiegenhausreinigung	Böden, Geländer, Fenster, Briefkastenanlage, Eingangstür	MRG §21, WEG §32
Büroreinigung	Arbeitsplätze, Sanitäranlagen, Böden, Küche, Glasflächen	ASchG §68, AStV §22
Fensterreinigung	Glas, Rahmen, Dichtungen. Innen & außen, alle Geschosse	MRG §21, WEG §28
Fassadenreinigung	Putz, Klinker, WDVS, Glas. Schonende Verfahren je Untergrund	WBO §60, MRG §3
Tiefgaragenreinigung	Fahrbahn, Stellplätze, Abläufe, Wände. Scheuersaugmaschine	WEG §28, Betreiberpflicht
Bauendreinigung	Baustaub, Mörtelreste, Schutzfolien. Bezugsfertiger Zustand	ABGB §1096, Werkvertrag
Sonderreinigung	Teppich, Schimmel, Wasserschaden, Graffiti, Desinfektion	Je nach Anlass

Rechtliche Pflichten für Eigentümer & Hausverwaltungen in Wien

In Wien ist die Gebäudereinigung kein freiwilliger Service. Sie ist auf mehreren Ebenen gesetzlich vorgeschrieben. Wer als Eigentümer oder Hausverwaltung die Reinigungspflicht vernachlässigt, riskiert Haftungsansprüche, Mietminderungen und im schlimmsten Fall behördliche Anordnungen.

Rechtsgrundlage	Inhalt & Konsequenz	Betrifft
MRG §21	Reinigungskosten für Allgemeinflächen als umlagefähige Betriebskosten. Nachweis erforderlich	Vermieter, Hausverwaltung
WEG §28	Eigentümergemeinschaft trägt Kosten für Reinigung allgemeiner Teile aus der Rücklage	WEG-Gemeinschaft
ASchG §68	Arbeitgeber müssen Arbeitsräume sauber, hygienisch und sicher halten. Regelmäßige Reinigungspflicht	Unternehmen, Büros
AStV §22. 28	Sanitäranlagen, Aufenthaltsräume, Böden müssen regelmäßig und fachgerecht gereinigt werden	Alle Arbeitgeber
WBO / ÖNORM B 8110	Instandhaltung und Pflege der Gebäudehülle. Fassade und Allgemeinflächen müssen ordnungsgemäßen Zustand aufweisen	Eigentümer, Verwalter

Praxishinweis: Ein beauftragtes Reinigungsunternehmen erstellt Leistungsnachweise und Protokolle, die bei Mietstreitigkeiten, Betriebskostenabrechnungen und im Schadensfall als Nachweis dienen. Eigenreinigung durch Mitarbeiter oder Mieter ist oft nicht ausreichend dokumentiert und führt zu Haftungsrisiken.

Reinigungsintervalle: Wie oft muss gereinigt werden?

Die optimale Reinigungsfrequenz hängt vom Objekttyp, der Nutzungsintensität und den gesetzlichen Anforderungen ab. Ein Bürogebäude mit hohem Publikumsverkehr hat andere Anforderungen als ein kleines Wohnhaus mit 6 Parteien.

Objekttyp	Empfohlene Frequenz	Besonderheiten
Büro / Gewerbe	Täglich bis 3× wöchentlich	ASchG §68. Arbeitgeber haftet
Stiegenhaus Wohnanlage (groß)	2. 3× wöchentlich	MRG-umlagefähig als Betriebskosten
Stiegenhaus Wohnanlage (klein)	1× wöchentlich	Kehrwoche oder Fachbetrieb
Tiefgarage	Monatlich bis vierteljährlich	Zusätzlich nach Winterdienst-Saison
Fassade / Fenster außen	2. 4× jährlich	Je nach Straßenlage & Verschmutzungsgrad

Eigenreinigung vs. Fachbetrieb. Der Vergleich

Kriterium	Eigenreinigung / Kehrwoche	Professioneller Fachbetrieb
Qualität	Schwankend, nicht kontrollierbar	Gleichbleibend, mit Qualitätskontrolle
Dokumentation	Kaum vorhanden	Lückenlose Leistungsnachweise
Haftung	Eigentümer / Verwalter haftet vollständig	Fachbetrieb übernimmt Haftung
Rechtssicherheit	Gering (fehlende Nachweise)	Hoch (Verträge, Protokolle)
Koordinationsaufwand	Hoch (Mieter koordinieren)	Gering (ein Ansprechpartner)
Sonderfälle	Eigenreinigung nicht möglich (Fassade, Tiefgarage)	Gesamtes Leistungsspektrum aus einer Hand

Was beeinflusst den Aufwand bei der Gebäudereinigung in Wien?

Die Gebäudereinigung ist kein Pauschalprodukt. Der Aufwand hängt von mehreren objektspezifischen Faktoren ab. Deshalb erstellt Korkisch Facility immer ein individuelles Angebot nach kostenloser Besichtigung.

Kostenfaktor	Einfluss auf den Aufwand
Objektgröße & Flächentyp	Mehr Fläche = mehr Zeitaufwand; Sonderbeläge (Marmor, Terrazzo) erfordern Spezialgeräte
Reinigungsintervall	Tägliche Reinigung aufwendiger als wöchentlich; Dauerverträge ermöglichen Planbarkeit
Leistungsumfang	Stiegenhausreinigung allein vs. Komplettreinigung inkl. Tiefgarage, Fenster & Fassade
Zugangssituation	Nachtschicht, Schlüsselübergabe, Sicherheitsprotokoll. Erhöhter Koordinierungsaufwand
Hygieneanforderungen	Arztpraxen & Gesundheitseinrichtungen benötigen Desinfektion nach Epidemiegesetz-Standard
Altbau vs. Neubau	Gründerzeithäuser (Marmor, Terrazzo) erfordern mehr Fachkenntnis als moderne Objekte

4-Schritte-Ablauf: So läuft Gebäudereinigung mit Korkisch Facility ab

1. Schritt 1. Kostenlose Anfrage & Erstgespräch: Rufen Sie uns an unter +43 1 595 12 50 oder schreiben Sie uns. Wir klären in 10 Minuten, welche Leistungen Ihr Objekt benötigt und vereinbaren bei Bedarf einen Vor-Ort-Termin.
2. Schritt 2. Objektbesichtigung & Leistungserfassung: Wir besichtigen Ihr Objekt kostenlos, erfassen alle reinigungsrelevanten Details und dokumentieren Besonderheiten (Beläge, Zugänge, Hygienestandards).
3. Schritt 3. Individuelles Angebot in 24h: Sie erhalten ein schriftliches, detailliertes Angebot mit klarem Leistungsumfang. Ohne versteckte Positionen, ohne Pauschalannahmen.
4. Schritt 4. Umsetzung mit Qualitätskontrolle: Nach Auftragserteilung beginnt unser eingeschultes Personal. Jeder Einsatz wird dokumentiert. Regelmäßige Objektkontrollen durch unsere Teamleitung sichern gleichbleibende Qualität.

Gebäudereinigung Wien. Alle 23 Bezirke

Korkisch Facility ist in ganz Wien tätig. Wir betreuen Büros, Wohnanlagen, Gewerbeimmobilien und Sonderreinigungsprojekte in allen Bezirken:

Bezirksgruppe	Bezirke	Typische Objekte
Innere Bezirke	1.. 9. Bezirk	Büros, Arztpraxen, Gründerzeithäuser, Botschaften
Süd- & Ostbezirke	10.. 12. Bezirk, 23. Bezirk	Große Wohnanlagen, Gemeindebau, Gewerbeparks
West- & Vororte	13.. 19. Bezirk	Hochwertige Wohnanlagen, Villen, Schulen
Nördliche Außenbezirke	20.. 22. Bezirk	Neubauprojekte, Bürokomplexe, Gewerbeflächen

Häufige Fragen zur Gebäudereinigung Wien (FAQ)

Wer ist in Wohnanlagen für die Reinigung der Allgemeinflächen zuständig?

In Mietwohnanlagen liegt die Pflicht beim Vermieter (MRG §21). In WEG-Anlagen trägt die Eigentümergemeinschaft die Verantwortung für alle allgemeinen Teile. Stiegenhaus, Keller, Tiefgarage, Außenanlage. Die Hausverwaltung beauftragt in der Regel ein Reinigungsunternehmen und rechnet die Kosten als Betriebskosten ab.

Kann ich Reinigungskosten als Betriebskosten auf Mieter umlegen?

Ja. Nach MRG §21 Abs. 1 Z 6 sind Reinigungskosten für Allgemeinflächen auf Mieter umlegbar. Voraussetzung: angemessene Kosten (Marktüblichkeit) und ordnungsgemäße Belege des beauftragten Unternehmens. Korkisch Facility stellt MRG-konforme Rechnungen und Leistungsprotokolle aus.

Wie schnell erhalte ich ein Angebot?

Nach Ihrer Anfrage melden wir uns innerhalb von 24 Stunden. Bei größeren Objekten vereinbaren wir eine kostenlose Besichtigung. Der Termin findet in der Regel innerhalb weniger Tage statt. Kleinere Standardobjekte erhalten das Angebot oft direkt nach dem Telefonat.

Reinigt Korkisch Facility auch in Altbauten mit Terrazzo oder Marmor?

Ja. Viele Wiener Gründerzeithäuser haben Terrazzo-Böden oder Marmortreppen. Empfindliche Beläge, die spezielle Reinigungsmittel und -geräte erfordern. Unsere Mitarbeiter sind speziell für diese Anforderungen geschult. Wir reinigen schonend ohne aggressive Chemikalien und versiegeln bei Bedarf zum Schutz vor weiterer Verschmutzung.

Stellt Korkisch Facility eigene Mitarbeiter oder Subunternehmer?

Korkisch Facility arbeitet ausschließlich mit eigenem, festangestelltem Personal. Keine Subunternehmer. Das garantiert gleichbleibende Qualität, feste Ansprechpartner für Ihr Objekt und volle Haftung für jede erbrachte Leistung. Unsere Mitarbeiter werden laufend eingeschult und kennen Ihr Objekt persönlich.

Kann die Gebäudereinigung mit Hausmeister-Service kombiniert werden?

Ja. Und das ist oft die wirtschaftlichere Lösung. Als Full-Service-Anbieter kombiniert Korkisch Facility Gebäudereinigung mit Hausmeister-Service, Winterdienst und technischer Gebäudebetreuung. Ein Vertrag, ein Ansprechpartner, eine Abrechnung.

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