- Erhaltungspflicht: Eigentümer und Hausverwaltungen müssen Fassaden nach WBO §6, MRG §3, WEG §28 und ABGB §1319a in sicherem, gepflegtem Zustand halten.
- Verfahren nach Material: WDVS, Stuck und Edelputz vertragen keinen aggressiven Hochdruck. Niederdruck oder Heißwasser nach Begehung.
- Intervalle: Glas oft jährlich, Putz etwa alle 2-4 Jahre, WDVS schonend alle 3-5 Jahre. Verkehrslagen und Nordseiten früher.
- Kein Pauschalpreis: Aufwand hängt von Höhe, Zugang, Denkmalschutz und Verschmutzung ab. Korkisch Facility liefert ein kostenloses Angebot in 24h.
Fassadenreinigung Wien 2026: Pflichten, Verfahren & Angebot
Die Fassade schützt die Bausubstanz und prägt das Stadtbild. In Wien belasten Verkehr, Feuchtigkeit und enge Bebauung Putz, WDVS, Klinker und Naturstein besonders. Wer wartet, bis Algen, Risse oder Graffiti sichtbar werden, riskiert Folgeschäden und Diskussionen mit Eigentümern, Behörden und Versicherungen.
Dieser Leitfaden richtet sich an Hausverwaltungen und Eigentümer. Ohne Preistabellen, mit klaren Pflichten und einem dokumentierten Ablauf. Ergänzend: Gebäudereinigung Wien, Fensterreinigung Wien und Stiegenhausreinigung Wien.
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Rechtliche Pflichten in Wien
Fassadenpflege ist Erhaltung, nicht nur Optik.
| Rechtsgrundlage | Relevanz |
|---|---|
| WBO §6 | Gebäude in gepflegtem, verkehrssicherem und stadtbildverträglichem Zustand halten |
| MRG §3 | Erhaltungspflicht des Vermieters für allgemeine Teile inkl. Fassade |
| WEG §28 | Instandhaltung der allgemeinen Teile der Liegenschaft |
| ABGB §1319a | Haftung bei Schäden durch mangelhaften Gebäudezustand |
Dokumentierte Sichtkontrollen und Reinigung erleichtern die Argumentation gegenüber Eigentümerversammlung und Versicherung.
Verschmutzungsarten an Wiener Fassaden
| Verschmutzung | Typische Ursache | Risiko |
|---|---|---|
| Algen & Moos | Feuchtigkeit, Nordlage | Putz- und Feuchteschäden |
| Ruß & Feinstaub | Verkehr, Gürtel | festsitzende Schichten |
| Kalk | Hartes Wasser, Gesimse | Naturstein, Klinker |
| Graffiti | Vandalismus | Wertverlust, Nachahmung |
| Vogelkot | Tauben, 1.–9. Bezirk | Säure, Denkmalschutz |
Bei Graffiti siehe Graffitientfernung Wien. Nach Sanierung oft sinnvoll: Bauendreinigung Wien.
Reinigungsverfahren im Überblick
| Verfahren | Geeignet für | Vorsicht bei |
|---|---|---|
| Niederdruck | Putz, WDVS | verhärteter Kalk |
| Hochdruck | Klinker, Beton | WDVS, Stuck, poröser Putz |
| Heißwasser | Algen, Grünbelag | empfindliche Farbfassaden |
| Spezialchemie | Graffiti, Filme | ungeprüfte Mittel auf Naturstein |
Das Verfahren folgt der Begehung, nicht einem Standarddruck für alle Objekte. Siehe auch Hochdruckreinigung Wien und Sonderreinigung Wien.
Reinigung nach Fassadentyp
- Putz: schonend, Risse vorher prüfen.
- WDVS: kein aggressiver Hochdruck, Feuchtigkeit und Dämmung beachten.
- Klinker & Beton: robuster, oft maschinell effizienter.
- Glas: streifenfreie Technik, Hubarbeitsbühne oder Seiltechnik. Ergänzend Fensterreinigung Wien.
- Naturstein & Stuck: Denkmalschutz und Materialschonung haben Vorrang.
Empfohlene Intervalle
| Fassadentyp | Richtintervall | Hinweis Wien |
|---|---|---|
| Glas | ca. jährlich | Verkehrslagen öfter |
| Putz | ca. 2-4 Jahre | Nordseiten früher |
| WDVS | ca. 3-5 Jahre, schonend | nach Begehung |
| Klinker / Beton | nach Verschmutzung | Sichtkontrolle jährlich |
Intervalle sind Orientierung. Konkrete Beträge nennen wir nicht pauschal, sondern im objektbezogenen Angebot.
Objektfotos senden und Angebot in 24h erhalten
Ablauf in 4 Schritten
| Schritt | Was passiert |
|---|---|
| 1. Anfrage | Adresse, Fotos, Fassadentyp – Angebot in 24h |
| 2. Begehung | Material, Zugang, Verkehrssicherung, Verfahren |
| 3. Ausführung | Team in roter Uniform, dokumentierte Leistung |
| 4. Abnahme | Protokoll für Hausverwaltung und Versicherung |
Einsatz in den 23 Bezirken
| Gruppe | Bezirke |
|---|---|
| Zentrum | 1.–9. Bezirk |
| West & Südwest | 12.–16., 23. |
| Süd & Ost | 10., 11., 17.–22. |
| Alle 23 Bezirke | Wohnanlagen, Büros, Gewerbe |
Übersicht: Standorte & Leistungen.
Häufige Fragen (FAQ)
Ist Fassadenreinigung in Wien gesetzlich vorgeschrieben?
Es gibt keinen einzelnen Fassadenputz-Paragraphen. Erhaltung, Verkehrssicherheit und Stadtbild (WBO, MRG, WEG, ABGB) verpflichten Eigentümer und Verwaltungen, die Fassade in ordnungsgemäßem Zustand zu halten. Regelmäßige Reinigung und Dokumentation sind der praktische Weg.
Darf man WDVS mit Hochdruck reinigen?
In der Regel nein. Wärmedämmverbundsysteme sind druckempfindlich. Schonende Niederdruck- oder Heißwasserverfahren nach Begehung sind der Standard.
Wie oft sollte eine Fassade in Wien gereinigt werden?
Glas oft jährlich, Putz etwa alle 2-4 Jahre, WDVS schonend etwa alle 3-5 Jahre. Nordseiten und verkehrsreiche Lagen brauchen früher Aufmerksamkeit.
Wer trägt die Kosten, Eigentümer oder Mieter?
Das hängt von Rechtsverhältnis und Maßnahme ab (MRG/WEG). Entscheidend sind Einordnung und Dokumentation. Konkrete Beträge nennen wir nicht pauschal, sondern im individuellen Angebot.
Was ist mit Graffiti an der Fassade?
Schnelles Entfernen verhindert Nachahmung und Materialschäden. Korkisch kombiniert Fassadenreinigung und Graffitientfernung aus einer Hand.
Wie schnell erhalte ich ein Angebot?
Kostenloses, unverbindliches Angebot in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Tel. +43 1 595 12 50.
Fassadenreinigung Wien – Meisterbetrieb Korkisch Facility
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