Außenanlagenpflege Wien umfasst Grünflächenpflege, Wegeinstandhaltung, Winterdienst und Reinigung von Außenbereichen. Als Eigentümer oder Hausverwaltung sind Sie rechtlich zur ordnungsgemäßen Pflege von Außenanlagen verpflichtet. Korkisch Facility übernimmt alle Leistungen als Meisterbetrieb – mit einem Ansprechpartner, transparenter Dokumentation und kostenlosem Angebot in 24h.
Gepflegte Außenanlagen sind mehr als eine ästhetische Frage – sie sind eine rechtliche Pflicht und ein direkter Faktor für den Werterhalt Ihrer Liegenschaft. Ob Rasenmähen, Schneeräumung, Gehwegreinigung oder Heckenschnitt: Korkisch Facility übernimmt die vollständige Außenanlagenpflege für Wohnanlagen, Bürogebäude und Gewerbeobjekte in ganz Wien.
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Was ist Außenanlagenpflege?
Außenanlagenpflege bezeichnet alle Maßnahmen zur Instandhaltung, Reinigung und Pflege von Flächen außerhalb eines Gebäudes. Dazu zählen Grünflächen, Wege, Parkplätze, Einfahrten, Zäune, Spielbereiche und sämtliche befestigte oder begrünte Außenbereiche einer Liegenschaft.
Für Eigentümer, WEG-Gemeinschaften und Hausverwaltungen in Wien ist die Pflege dieser Flächen keine Kür – sie ergibt sich aus dem Mietrechtsgesetz (MRG), dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sowie der Wiener Gemeindeordnung. Schäden durch mangelnde Pflege (z. B. Sturzgefahr durch ungeräumten Schnee oder beschädigte Wege) können zu Haftungsansprüchen nach ABGB §1319a führen.
Leistungsübersicht – Was wird gepflegt?
Grünflächenpflege & Gartenarbeiten
| Leistung | Frequenz | Geeignet für |
|---|---|---|
| Rasenmähen & Kantenschnitt | Wöchentlich (April–Oktober) | Wohnanlagen, Büros |
| Heckenschnitt & Baumpflege | 1–3× jährlich | Alle Liegenschaftstypen |
| Unkrautentfernung | Monatlich (Saison) | Wege, Beete, Pflasterflächen |
| Blatt- & Reisigentsorgung | September–November | Wohnanlagen, Gewerbe |
| Bewässerung & Düngung | Individuell nach Bedarf | Repräsentativflächen, Innenhöfe |
Wege, Plätze & befestigte Flächen
| Leistung | Turnus |
|---|---|
| Kehrung & Reinigung von Zugangswegen, Gehsteigen | Wöchentlich bis täglich |
| Parkplatz- & Tiefgaragenvorbereichsreinigung | Monatlich oder nach Bedarf |
| Winterdienst: Schneeräumung & Streuung | Bei Bedarf (Saisonvertrag) |
| Spielplatz- & Sandkastenreinigung | Wöchentlich bis monatlich |
Rechtliche Grundlagen für Eigentümer in Wien
Die Pflicht zur Instandhaltung von Außenanlagen ergibt sich aus mehreren Rechtsgrundlagen. Eigentümer und Hausverwaltungen sind gut beraten, diese zu kennen – und die Pflege an einen zertifizierten Fachbetrieb zu delegieren.
| Rechtsgrundlage | Regelungsinhalt | Konsequenz bei Verstoß |
|---|---|---|
| ABGB §1319a | Wegehalterhaftung: Eigentümer haftet für Sicherheit von Wegen & Flächen | Schadenersatz bei Unfällen |
| StVO §93 | Räum- und Streupflicht für Gehsteige (7:00–22:00 Uhr) | Verwaltungsstrafe, Haftung |
| MRG §3 | Erhaltungspflicht für allgemeine Teile des Hauses inkl. Außenanlagen | Mietrechtliche Ansprüche |
| WEG §28 | Verwalterpflicht zur Instandhaltung allgemeiner Teile | WEG-rechtliche Haftung |
| Wiener Baumschutzgesetz | Schutz von Bäumen ab bestimmter Stammdurchmesser – Fällgenehmigung nötig | Verwaltungsstrafe bis €21.000 |
Außenanlagenpflege für verschiedene Gebäudetypen in Wien
Wohnanlagen & WEG-Gemeinschaften
In Wiener Wohnanlagen sind Außenanlagen Gemeinschaftseigentum. Die WEG-Gemeinschaft bzw. die beauftragte Hausverwaltung trägt die Verantwortung für Pflege und Sicherheit. Typische Leistungen umfassen Rasenpflege, Heckenschnitt, Gehsteigreinigung und Winterdienst. Korkisch Facility bietet Saisonverträge an, die den gesamten Jahresablauf abdecken – ohne Lücken im Winter.
Bürogebäude & Gewerbeimmobilien
Für Bürokomplexe und gewerbliche Liegenschaften ist der erste Eindruck entscheidend. Gepflegte Eingangsbereiche, saubere Parkplätze und ordentliche Grünanlagen wirken sich direkt auf das Unternehmensimage aus. Korkisch Facility bietet flexible Betreuungsrhythmen – von der wöchentlichen Grundpflege bis zur täglichen Reinigung stark frequentierter Außenbereiche.
Zinshäuser & Mietliegenschaften
Vermieter im MRG-Bereich haben weitreichende Erhaltungspflichten. Gerade bei Liegenschaften mit vielen Mietern empfiehlt sich ein lückenloser Servicenachweis – Korkisch Facility dokumentiert jeden Einsatz mit Datum, Leistungsnachweis und Unterschrift.
Eigenleistung vs. Fachbetrieb – Ein Vergleich
| Kriterium | Eigenleistung | Korkisch Facility |
|---|---|---|
| Haftungsübernahme | ❌ Eigentümer haftet | ✅ Fachbetrieb haftet |
| Dokumentation für Behörden | ❌ Oft lückenhaft | ✅ Vollständig & revisionssicher |
| Verfügbarkeit Winter/Notfall | ❌ Unsicher | ✅ 24/7 Bereitschaft |
| Rechtssicherheit StVO §93 | ❌ Risiko bei Ausfall | ✅ Vertraglich gesichert |
| Fachgerechte Baumpflege | ❌ Fachwissen fehlt oft | ✅ Ausgebildete Fachkräfte |
| Kostenplan & Budget | ❌ Schwer planbar | ✅ Fixpreis-Saisonvertrag möglich |
In 4 Schritten zum Außenanlagenvertrag mit Korkisch Facility
| Schritt | Was passiert? | Wer handelt? |
|---|---|---|
| 1. Anfrage | Anruf oder Online-Formular – Sie beschreiben Ihre Liegenschaft & Wünsche | Sie |
| 2. Besichtigung | Kostenlose Vor-Ort-Besichtigung innerhalb von 24–48h – wir erfassen alle Flächen | Korkisch Facility |
| 3. Angebot | Maßgeschneidertes Angebot mit klarem Leistungsumfang – kein Kleingedrucktes | Korkisch Facility |
| 4. Start | Vertragsabschluss & Einsatzplanung – Beginn nach Wunschtermin | Gemeinsam |
Unsere Einsatzgebiete – Außenanlagenpflege in allen Wiener Bezirken
| Bezirksgruppe | Bezirke |
|---|---|
| Innenstadt & Gürtel | 1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9. |
| Außenbezirke West & Nord | 10., 11., 12., 13., 14., 15., 16., 17. |
| Außenbezirke Ost & Süd | 18., 19., 20., 21., 22., 23. |
Korkisch Facility betreut Liegenschaften in allen 23 Wiener Bezirken – von der Innenstadtvilla im 1. Bezirk bis zur Großwohnanlage in Simmering oder Floridsdorf. Mehr dazu unter unseren Standorten & Leistungsgebieten.
Häufige Fragen zur Außenanlagenpflege Wien
Wer ist für die Außenanlagenpflege in einer Wohnanlage zuständig?
Bei Wohnanlagen unter WEG ist die Eigentümergemeinschaft bzw. die beauftragte Hausverwaltung für die Pflege der Außenanlagen verantwortlich. Diese Pflicht ergibt sich aus §28 WEG. Im MRG-Bereich trägt der Vermieter gemäß §3 MRG die Erhaltungspflicht für alle allgemeinen Teile der Liegenschaft – dazu zählen auch Garten, Wege und Einfahrten.
Kann ich die Außenanlagenpflege als Betriebskosten auf Mieter umlegen?
Ja – nach §21 Abs. 1 Z 5 MRG können Kosten der Reinigung und Pflege der allgemeinen Teile des Hauses, einschließlich der Außenanlagen, als Betriebskosten auf die Mieter anteilsmäßig umgelegt werden. Voraussetzung ist ein transparentes Leistungsverzeichnis und ein nachvollziehbarer Nachweis der Kosten.
Wie oft sollten Außenanlagen gepflegt werden?
Die Frequenz hängt von der Fläche, dem Bewuchs und der Nutzungsintensität ab. Als Richtwert gilt: Rasen in der Vegetationsperiode (April–Oktober) wöchentlich bis zweiwöchentlich, Heckenschnitt 1–3 Mal jährlich, Gehsteigreinigung je nach Frequentierung wöchentlich bis täglich, Winterdienst situationsabhängig nach Wetterlage. Korkisch Facility erstellt für jede Liegenschaft einen individuellen Jahresplan.
Was passiert, wenn der Gehsteig vor meinem Haus nicht geräumt wird?
Nach §93 StVO sind Eigentümer von Liegenschaften verpflichtet, angrenzende Gehsteige täglich zwischen 7:00 und 22:00 Uhr von Schnee zu räumen und bei Glatteis zu streuen. Kommt jemand zu Sturz und der Gehsteig war nicht ordnungsgemäß geräumt, haften Sie nach ABGB §1319a für Schadenersatz. Die Verlagerung dieser Pflicht an einen zertifizierten Dienstleister wie Korkisch Facility schützt Sie rechtlich – vorausgesetzt die Leistung wird dokumentiert.
Brauche ich eine Genehmigung zum Fällen von Bäumen auf meinem Grundstück?
In Wien gilt das Wiener Baumschutzgesetz (WBschG): Bäume ab einem Stammumfang von 40 cm (gemessen in 1 m Höhe) dürfen ohne Ausnahmegenehmigung der Behörde nicht gefällt werden. Bei Zuwiderhandlung drohen Verwaltungsstrafen bis zu €21.000. Korkisch Facility koordiniert notwendige Genehmigungen und führt die Baumpflege fachgerecht durch – ohne rechtliche Risiken für Sie.
Bietet Korkisch Facility auch Saisonverträge für Außenanlagenpflege an?
Ja. Korkisch Facility bietet Jahresverträge an, die alle Saisons abdecken – Frühjahrsreinigung, Sommerpflege, Herbstlaubentsorgung und Winterdienst. Der Vorteil: feste Konditionen, planbare Kosten und ein fixer Ansprechpartner das ganze Jahr. Fordern Sie Ihr kostenloses Angebot unter +43 1 595 12 50 an.
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